“已划拨20年土地仍须补缴出让金？嘉宝集团称非公司自身原因”

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经记者杨宠从上海强发

已经分配了近20年的土地也需要补充土地出让金吗？

嘉宝集团( 600622，sh )昨天( 1月5日)发布的公告称，旗下的“嘉宝城市港湾”项目是按照上海市有关规定开发建设的，但根据国家有关规定，这些项目必须补充土地出让金12155万元 由于上述原因，企业净利润将影响约4400万元。

《每日经济信息》记者进一步采访了该企业董事会秘书处，上述地块于1992年被分配到项目企业上海嘉宏房地产责任有限企业。

20年前已经分配的土地，为什么现在还需要补充土地出让金？ 也会波及到上海的其他项目吗？ 对此，嘉宝集团董事会秘书处方面表示“原因很多，很复杂”，被要求追缴的原因不具有普遍性，也不是企业的原因。 上述需要追加缴纳的土地出让金不是多年拖欠，而是今年国家相关部门检查发现的，要求嘉宝集团追加缴纳。

中国指数研究院副院长陈晟说，这样多年后还必须补充土地出让金的情况比较少见，在上海至今几乎没有发生过。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭进一步指出，公司补充土地出让金的理由可能是调整预定的规划建筑面积、变更土地用途等。

上海同策咨问顾问有限企业研究负责人张雄大认为，这可能是对长期闲置土地的惩罚性措施。 《每日经济信息》以前也报道过，国土资源部在解决闲置土地时，曾讨论过征收闲置地价。

记者在国土资源部、上海市规划和国土资源局网站上了解到，许多涉及土地出让金补充的地块要么改变土地规划用途，要么原本划分地块，但后来变成了经营性开发用地。

上海中原地产顾问有限企业研究负责人宋会雍介绍说，改变土地性质是目前土地出让金补充的最常见原因。

根据网上房地产发布的嘉宝城市港湾预售许可证，这些项目的土地来源纯属“定额”，而不是通过募集、拍摄、吊装取得的经营性商品房开发用地。

如果只是因为土地的来源是“转让”而需要补充土地出让金的话，上海这样的开发用地数量不少，有可能要求补充土地出让金吗？

《每日经济信息》记者采访了上海许多房地产行业的人，他们都说没有听说过检查。 也没听说过住宅企业的某地块被要求补充土地出让金的事。

嘉宝集团董事会秘书处工作人员表示，补充土地出让金的原因错综复杂，目前尚不容易查明。 但有一点很明显，不是公司自身的原因，也不具有普遍性，上海房地产行业整体上不复制这种现象。

这些人也承诺将来有可能公布具体原因。 对于嘉宝集团20年后被要求重新缴纳土地出让金一事，《每日经济信息》将继续关注。