“北京二手房中介过“冬”年内已关1400家店”

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经记者尚希从北京出发

对房地产中介领域来说，正在遭受比2008年更猛烈的风暴袭击。

据连锁房地产最新统计数据，全国现有约6万家二手房经纪店，根据交易量减少程度和正常运营价格保守估算，全年亏损5万元，预计全领域亏损30亿元。

由于2009年的快速增长，北京市二手房经纪机构的店铺一度扩大到6000多家，但在今年成交大幅下降后，整个领域陷入了生存困境。

连锁房地产首席拆房师张月向《每日经济信息》记者介绍说，去年北京二手房经纪机构共关闭约1400家店铺，超七成为中小经纪机构。

单店月平均成交不到1.5套

“我现在每天接到的电话有一半是中介打来的，说有便宜的房子。 ’以前，在网上申请购买二手房新闻的王先生告诉《每日经济信息》记者，在此之前，他从未如此频繁地接到过中介电话，近两周来有点措手不及。

当然，遇到这种情况的不是王先生一个人。 在北京市通州本大街附近工作多年的中介工作人员周先生对记者说，现在每天的工作量是以前的两倍，他不断给顾客打电话询问是否有购房的指控。 “到了年底，任务还没有完成。 我想在最后的时间增加一点业绩，拿到钱回家过年。 ”

受今年楼市调控的影响，北京市二手房市场交易量大幅减少。 因此，其中的房地产商深感“这个冬天很冷”。

张月在《每日经济信息》的采访中说，与2008年相比，证券公司今年面临的生存环境更为困难。 “从目前的趋势来看，明年的限购政策将继续下去，成交量要再现2009年的反弹力度并不容易。 因此，明年中介领域的生存压力将更大。 ”

据了解，全年房产中介店一家店铺月平均成交金额不足1.5套，按目前平均成交总额200万元、全市汇率实际水平的2%计算，每月买卖成交额仅可获利5.6万元。 此外，今年8月底，买卖代理收款汇率从2.5%降至2%，对二手房经纪公司来说可谓雪上加霜。

低成交状态明年或难以改变

在利润明显减少的现状下，与大型企业品牌经纪机构相比，中小经纪机构的生存压力不容乐观，2008年出现的中介“关门潮”也再次上演。

今年2月《限购令》实施后，作为第一家高调店的中介企业，铁尊于2月如闪电一般关闭了50家店。 不仅北京，深圳等其他一线城市的中介企业也出现了关店现象。

11月初，中原地产华南区董事长李耀智宣布在深圳关闭60家店铺，裁员1000人。今年9月以来，世华地产在深圳的50多家店铺相继关闭或停业整顿的中联地产在深圳的店铺今年减少了30多家。

据深圳中原地产统计，深圳地产中介店铺从年初的8000家减少到5000家左右。 这几个月在深圳每月二手房成交2000套以上，意味着平均每个中介店每月二手房只成交0.4套。 “另外，不仅是北京，其他一线城市也同样发生了‘关门热’，完全退出了一些大企业品牌经纪机构，或者全国性企业品牌所在的城市。 ’张月告诉《每日经济信息》记者。

张月认为，从一些大券商选择关店来看，可以看到目前严峻的生存状态。 如果明年的监管政策继续下去，低成交状态将难以改变，经纪领域将进一步调整，领域洗牌将接近。