“2012年楼市调控将继续 专家激辩中国楼市向左还是向右”

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经记者席出生于成都

《每日经济信息》和《成都商报》联合主办的“年中国价值地产成都年会暨中国价值地产成都排行榜发布”于12月23日在成都成功举行。 致力于成都房地产市场的20多位大型房地产负责人和代表，以及中国住建部政策研究所副所长王仝林、中国房地产学会副会长、陈国强北大房地产研究所所长、成都市房地产交易中心主任吴昌宁等多位重要嘉宾出席。

会上除了发表了“年度中国价值房地产成都示范公司”、“年度中国价值房地产成都高级房地产杰作”、“中国成都价值房地产成都商业房地产杰作”三大大奖外，王仝林和陈国强还就当前房地产走势和全年房地产形势进行了演讲。 专家表示，全年房地产调控政策和调控的影响还将持续，建议房地产公司改变观念，以适应市场变化。

房地产调控的持续价值房地产备受关注

过去一年，中国房地产市场经历了“限购”、“限制贷款”等调控政策，到了年底，房地产从以前的高速增长开始放缓，中国房地产将如何重新定位？ 如何寻找稳健快速发展的道路？ 这已经成为地产界和经济界的话题。

今年年初以来，《每日经济信息》在上海、北京、深圳、广州等多个城市举办了20家房地产沙龙，6月份在国内首次提出了价值房地产概念。 许多专家认为，“未来中国房地产的快速发展取决于房地产公司的转型和创新，转型和创新在于打造有价值的房地产。”

此次在成都发布的“中国价值房地产排行榜”是“每日经济信息”“中国价值房地产排行榜”的延续。 今年7月，《每日经济信息》公布价值房地产综合评价清单活动，并于举办上海年会的今年8月在博鳌举行论坛。 主办单位表示，希望越来越多的房地产公司和项目关注和了解以前流传下来的价值房地产，通过举办中国价值房地产成都年会，搭建交流平台，更深入地探讨和拆解价值房地产和中国房地产界的未来走势，为中国和成都的房地产做出贡献 ”

此次在成都的活动共颁发了“年度中国价值房地产成都示范公司”、“年度中国价值房地产成都高级房地产杰作”、“中国成都价值房地产成都商业房地产杰作”3个奖项，评选出花样年集团成都有限企业、誉峰、明宇金融广场等19家公司和项目。

的法规将继续影响存在多少分歧

这次会议在中国社会科学院城市快速发展和环境研究所、中国房地产协会、全国工商联住宅产业部的支持下，房地产调控也成为备受关注的话题。

中国住建部政策研究所副主任王仝林表示，受房地产调控影响，目前一线城市房价在稳定中下跌，二三线城市房价上涨放缓。 他说:“对市场影响的几个政策，从影响大到小依次有4个。 第一是房地产税，但由于执行标准不太高，合适的客户非常少，对市场的影响有限；第二是限购，但刚性诉求目前足以支撑市场； 三是增资，包括开发公司和客户在内影响非常大的第四个点是借贷限制，影响力最大，也是左右明年市场的重要因素。 ”

王仝林说:“限价采购应该是一项长时间的任务，限停需要外部环境。” 他说:“限购何时取消，有两个条件，一是市场低迷，即供大于求，二是取而代之。”

关于2009年住宅市场的动向，他认为“今年的政策明年也会继续吧”。 但是，他说:“客户要求刚性，所以我对明年的市场稳定问题很有信心。 ”。

但是，中国房地产学会副会长陈国强北大房地产研究所所长对王仝林的主张不太认同，认为“2010年中国房地产‘去投资化’的趋势将明显增强”，“在住宅领域，未来的诉求将有所减弱”。

专家建议:公司理念需要改变优先价值房地产

虽然对2009年房地产走势的看法不同，但专家们认为房地产调控及其影响明年还将继续。 在这种背景下，参加《中国价值房地产成都名录》的领域专家和业内人士认为，价值房地产在调控背景下越来越受欢迎。

王仝林表示，房地产“以缺取胜，以诚取胜”，即“不管客户缺什么，通过为客户服务，获得越来越多的市场和客户”。 他还说:“中小企业可以选择旅游和养老地产，特别是四川这样的旅游大省，实际上在这个街区有可能发展得更快空之间，也就是说会开很多花。”

中原地产华西区理事长庄泽宝认为，房地产是宝贵、稀缺、能源消费的领域，将对顾客产生巨大的影响。 地产商不能像以前那样通过广告和炒作来推广产品，越来越应该考虑如何向顾客提供更有价值的产品。 这个价值越来越体现在安全性、功能性、性价比上。 ”

陈国强说:“从短期来看，6个字可能对大家有一定的参考价值。 提出“调整结构，改变方法”。 “调结构涉及多个方面，首先是地域结构，再次是土地结构，然后是产品结构、项目结构等，方向转换首先是盈利模式和经营方式，然后是增长方式的转变。”、“从过去开始强调规模和速度，越来越回到以内涵式的增长来提高自己