“中信地产跌出销售前十 “地王”项目受困”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

过去，地王现在为什么“高开低走”进入市场？ 用这句话来形容现在的中信地产是最恰当的。 中信地产曾于2009年、年在北京、广州等地频繁创造地王项目，但如今不得不相继转卖或低价销售地王项目。

近年来，中信地产业绩不佳，连续多年高价购买土地后，跌落全国销售前十。

在众多央企下属的房地产公司中，中信房地产的遗憾未能上市。 在中信集团整体上市的大战术中，中信地产将面临怎样的变迁？

从前的“地王”怪人已经不存在了

中信集团年报显示，截至年底，共进入30个城市，建设项目总规模777.7万平方米(权益规模582.7万平方米)，土地储备规模2616万平方米(权益规模1655.1万平方米)。 全年商品房预售面积246万平方米，预售金额350.4亿元，营业收入148亿元，净利润15亿元。 虽然销售业绩有所增长，但销售排名已经从去年的第8位下降到了第16位。

近日，有媒体报道称，中信地产cbdz15地块——北京第一高楼“中国尊”项目将于年底关闭，预计总投资额将达到240亿元。 事实上，该地块是去年12月中信集团以63亿元的总额获得的北京“地王”项目。

截至目前，该项目正在进行拆迁工作。 根据金融街公告，中信地产于2012年12月30日和2006年6月23日，将上述中信城项目中b、c、d地块中与规划地面建筑面积合计约50万平方米对应的国有土地的开采权转让给金融街，共出让100.18亿元。

中信地产的其他一些“地王”项目也面临销售难题，必须在拿到土地一两年后以低价进入市场。

据观点地产网报道，中信在广州的地王项目西关海9月16日开盘，开盘均价18000元/平方米，但该项目于6月30日首次开盘，均价约为3万元/平方米。

此外，年3月中信地产经过64次竞价后，最终以52.4亿元的总额竞争的“大兴亦庄住宅及商业项目( x1-1b )”项目(中信新城)也遭遇了销售难题。 据报道，截至2009年11月底，中信新城迄今为止推出的300套房货源，仅售不足90套，成交均价23760元/平方米，地价远高于地区平均水平。 相比之下，拿地时楼房的价格达到了13395元/平方米。

经常暂停、转让项目

2009年，中信地产的面貌开始频繁出现在土地市场上，先后向上海、天津、广州、深圳、大连等主要城市投放了10个新项目，总建筑面积约793.5万平方米。

加快土地取得，2009年中信地产实现营业收入108.5亿元，净利润仅为10亿元，这也填补了中信地产扩张中隐藏的隐患。 据公开报道，由于银行收紧房地产贷款，2009年中信地产否决了100亿元的信贷申请。

中信地产在扩张中日益感受到资金压力。 据2008年年报报道，当时中信地产实施战术调整，先后与成都中信光达中止四川绵阳项目，推迟天津保山西道等21个项目。 2009年中信地产转让、退出项目4个，总建筑面积约22.5万平方米。

2009年9月底，中信地产要求100%控股的北京富恒房地产开发有限企业股权和100279.73万元债权以130829.73万元的挂牌转让，其中股票挂牌30550万元。

受让人的条件暴露了中信房地产的资金紧迫感。 中信房地产要求自受让方签署《产权交易合同》之日起3天内，偿还转让标的中信房地产对北京富恒的债权82614.73万元，以及中信信托有限责任企业北京富恒的债权17665万元共计100279.73万元。

年8月，中信深圳集团和中信地产成都企业在北京产权交易所转让成都中信光达地产有限企业100%股权和7000万元以上债权，挂牌价格1.53亿元。

年2月7日，中信银行同意对中信集团旗下8家企业进行相关授信，授信额度共计18.175亿元，其中中信房地产旗下的深圳中信航城房地产有限企业获得6.4亿元，中信保利达房地产(佛山)有限企业获得5亿元授信额度。

单独发售还没有时间表

与万科等大型上市房企相比，中信房地产的融资渠道看起来更单一。 目前，中信地产是中信集团下唯一未实现上市的业务板块。

2007年12月，中信集团以中信房地产企业为主体，整合中信华南集团、中信深圳集团、中信北京企业等5家旗下房地产企业的房地产业务和资产，重构现有中信房地产，注册资本67.9亿元。

年10月31日，中信地产首次推出中信地产新企业品牌，意味着三年来地产系统发展略有雏形。

中信地产董事长李康曾公开表示，中信地产将利用集团的综合能力，在地区上也立足京津、珠三角、长江三角洲，进军经济发达地区的二线城市。

但是，由于中信地产2009年开始在一线大城市高价获得土地，错过了在全国其他城市实现扩张的时机，遭遇楼市调控，项目快速发展的步伐逐渐放缓。 年，中信地产销售258亿元，在全国地产企业100强中排名第8，年排名下降至第16位。

年5月30日，据某媒体报道，受中信集团整体在香港上市计划的影响，中信地产单独上市计划结束，与中信集团一起赴香港联交所完成上市。

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