“比较有效供给不足是关键 专家称明年房价降5%”

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经记者刘晓杰[/s2/]从武汉发

几乎疯狂的国内房地产市场受到严重管制，已成为行业共识。

“明年新建住宅市场的价格将下降约5%，二手房的幅度将大于新建住宅。 》昨天( 12月22日)在武汉召开的中国房地产形势报告会上，中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全表示，对未来楼市的预计。  

无独有偶，数字行业人士表示，国内楼市回归合理性，“公司必须更客观地认识市场形势，应对市场诉求”。

土地的成交在一半以下

持续寒冷的土地交易市场可能成为未来国内房地产市场存在的最大问题。

“目前房地产市场存在的最大问题是效率供给不足，其背后是土地供给不足。” 昨天( 12月22日，搜房控股董事长莫天全表示，他并不担心土地成交不足会对未来房价造成巨大影响。 “截至11月，全国土地成交不到最初计划的50%，实际上只完成了年初计划( 21.8万公顷)的44%。 所以，从这个角度来说，现在交易量减少，会给未来住宅比较有效的供给带来压力”。

莫天全进一步明确，在土地出让金方面，政府的实际入库资金和财政预算也有不小的距离。 “地方政府的压力非常大，日前，据某西部省会城市与业内人士的信息，今年短缺200亿美元。”

中国指数研究院昨天公布的统计报告显示，今年1月-11月，国内10个大城市上市的住宅用地比去年同期减少18.2%，“全国133个城市住宅用地平均楼面地价为1462元/平方米，比去年同期下降9%。 溢价率比去年同期下降19个百分点，比2009年同期下降35个百分点，创历史新低。”

“两年前房价暴涨的一大原因是市场比较有效地供给不足。 当然，也与开发商本身有关，存在许多土地未按期开发的问题。”莫天全说，“国土资源部发布《闲置土地处置办法》最重要的问题是落实，“实际上，这项政策是五年前出台的。”  

比起新建的房子，二手房更宽

关于今后国内房地产市场的走势，莫天全对包括《每日经济信息》在内的多家媒体表示，市场并不那么悲观，“但也不乐观。 基本评估是，新建价格跌幅应在5%左右，即使是略有上升的较快城市，也不会超过10%的增幅。

他还表示，明年国内二手房的销路将比新建住宅有所下滑。 “二手房的价格下跌幅度将大于新建住宅。 现在很多地方二手房的价格都比新建住宅高。 在这种情况下，二手房的成交量不会上升，明年一定会比现在好很多。”

另外，与二线城市相比，莫天全更看好三线城市楼市的快速发展空之间，“从2005-年前三季度开始，一线城市的销售面积占全国的比例从16%下降到5%，占二线城市全国的比例为37%。

因此，这些人主张，在未来几年，国内三线城市应该是房地产公司扩张的主要市场。 无独有偶，湖北省房地产业协会会长刘光本也表示，在房地产政策方向不发生较大变化的情况下，“开发商必须更客观地认识市场状况，积极调整经营结构，应对市场诉求。”