“北京住建委否认暂停两限房申请”

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经过记者张敏从北京出发

“从去年12月1日开始，北京朝阳区的二限房不再受理。 ’昨天( 12月22日)，一则传言搅动了年末房地产市场，对楼市调控的政策走势也变得敏感。

有网友昨日表示，近日在北京朝阳区某街道提交申请二限房的材料和表格时，其保障住房品种暂停受理，12月1日以后申请的二限房被安排为公租房。 但该网友强调，该政策仅限于朝阳区。

在年末的政策敏感期，这样的谣言引起了很大的关注。 《每日经济信息》记者昨天致电北京市住建委求证，对方表示没有出台取消限价室申请的相关政策。 朝阳区相关部门的回答也同样是“没有出台同样的政策”。

二限房是目前五种保障房类型之一，在开发和销售中实行“限户型、限房价格”大体上主要针对城市中低收入群体。 虽然这些传言尚未得到证实，但业内人士表示，具有商品房性质的“二限住房”将逐渐退出市场，公租房将来将成为保障性住房供应的主力。

限制两个房间或逐渐退出市场

据《每日经济信息》记者介绍，实际上，关于两个监管房间的争论已经持续了很久。

由于这种住宅带有开发商品房的性质，在分配中容易滋生腐败，许多行业人士呼吁，应逐渐减少“产权式”保障性住宅的开发和供应。 “产权式”的保障房，第一是指二限室和经适室。

根据北京市2008年发布的《限价商品住房管理办法(试行)》，限价房的安装型建筑面积以90平方米以下为主，其中一居室控制在60平方米以下。 二居室控制在75平方米以下。

限价房的销售价格，以项目综合开发价格(包括土地收购价格、建安价格、销售费用、财务费用、管理费用、税费等)、合理利润为基础，参照同地区、同质量的普通商品房价格，由政府部门讨论明确。

据悉，目前北京市有旗胜家、万科红狮等几个限价室。 但是，作为北京首家限价住宅小区的旗胜家，幼儿园、卫生站、地下室、停车场等配套设施被转卖，备受诟病。

伟业我爱我家的副总裁胡景晖。 无论朝阳区暂停申请二限房的消息是否属实，北京确实在减少二限房的比例，取而代之的是公租房和廉租房，认为二限房可能会成为历史。

在最近的新闻发布会上，北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松也表示，住房保障办法将从以销售为主转为以租赁为主，如果没有可出售的适当住房和限价住房，可以批量购买公共租赁住房，处理过渡性住房的指控。

保护室的结构急需调整

保障室与保障对象的对接频繁发生“摩擦”，保障室建设结构的问题逐渐浮现。

国务院快速发展研究中心金融所副所长巴曙松认为，目前保障房的供给结构不合理，应该调整。

根据规划，今年新建的1000万套保障性住房包括400万套棚户区改造住房、200万套经济适用住房和2套住房、220万套公共租赁住房、160多万套廉租房。 曙光认为，应该加大后者的建设比例。 “比较最低收入家庭的租赁住宅和低收入者的租赁住宅建设规模，市场上的需求量应该很大，今年只占不到40%。 ”

调整很可能在近期进行。 姜伟新住建部部长10月末在回答全国人大有关保障部屋的咨询时指出，由于资金压力，住建部将重新判断明年至“十二五”期间保障部屋的建设规模。 许多拆除者表示，不仅规模大，保障房建设结构也有可能调整，从中央到地方政府层面都有可能落实。

事实上，廉租房和公租房的建设规模小，在一定程度上来源于政府资金的紧张。 上述五种保障房中，廉租房和公租房投资回报周期长、社会资本热情不高、主要由政府投入的剩下三种具有商品房开发性质，资金问题不突出。

北京天则经济研究所学术委员会主席张曙光向《每日经济信息》记者拆解，但政府急于收回资金时，倾向于提供产权型保障房(经适房和二限房)，不愿提供廉租房和公租房)。

由于租赁住房和两限住房的覆盖群体都是城市中的中低收入者，因此两者的建设规模一旦被削减，额外的份额很可能会被公租房所取代。 许多受访者认为，在北京、上海等流动人口较多的特大城市，公租房的建设规模必须高于全国平均水平。

由于资金压力，这两种保障房类型的推广可能比预期的要晚，但在北京等大城市，已经开始了尝试。 北京市居委会昨天表示，明年将在北京建设大型租赁住房和培育市场租赁住房，对承包商给予税收优惠，鼓励公司自营和持有。