“江苏省公积金二次贷款松绑 144平方米以上户型解除贷款限制”

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根据记者的调查，道坤在江苏南京

日前，《每日经济信息》记者从江苏省公积金管理中心获悉，10月21日南京市公积金管理中心恢复个人贷款额度30万元/人，有条件放开公积金次级贷款后，江苏省公积金管理中心也悄然放开公积金次级贷款限制， 允许放宽以前限制的144平方米以上的住房贷款，可以二次采用公积金贷款，但需要首付6成以上，基准利率提高10%，另外，通过放开144平方米以上的大型住房贷款限制，实行与普通商品房相同的公积金政策

二次贷款有限放宽

江苏省公积金管理中心表示，《每日经济信息》记者从江苏省公积金管理中心获悉，调整后的江苏省公积金贷款政策允许二次放贷，但确定 按照规定，夫妻双方和未成年子女变卖名下唯一的房产，再次购房，提供房产部门出具的第一份购房说明书，也就是变卖旧住房购买新住房的，可以再次申请住房公积金贷款。 或者夫妻双方和未成年子女人均平均住房建筑面积小于南京市人均平均住房建筑面积的，原住房公积金贷款已结清的，可以重新购房并再次申请住房公积金贷款。

另外，据了解，根据南京市规定，目前人均住宅建筑面积标准为32平方米，不到32平方米也可以按照该政策执行。 这意味着，如果小两口的原住房面积小于64平方米，或者三口之家小于96平方米，再次买房时，不需要出售旧房，同样可以贷款公积金。 这两个前提条件和南京市10月公布的公积金次级贷款要求一模一样。 另外，二次放贷的首付和利率标准，首付金额不得低于购房总额的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍执行。 现行5年以上公积金贷款利率为4.9%，上浮1.1倍后为5.39%，比现行5年以上商业贷款基准利率7.05%低1.66%个百分点。

“江苏省公积金贷款政策放宽最受益的应该是购买了过渡小户型住房后，试图购买大户型改善性住房的人，但二次公积金贷款的放开为很多年轻人购买改善性住房节省了不少钱。 ’南京满堂红置业经理王先生对《每日经济信息》记者说。 但对于公积金的三次贷款，江苏省公积金管理处在接受记者采访时向记者表示，确定不予处理。

解除144平方米以上的贷款限制

此次公布的江苏省公积金第二次解除贷款政策中，目前对购买144平方米以上住房的购房人也将接受江苏省公积金贷款

江苏省公积金管理中心办公室一位工作人员在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“目前江苏省公积金贷款政策已经全面实施，市民根据需要，携带相关证件报送公积金管理部门即可办理。”

对此，365房地产网一位员工在接受《每日经济信息》记者采访时表示，江苏公积金政策放开144平方米住房贷款，对部分诉诸改善性住房的购房人有好处。 “尽管总额相对较少，但面对即将实施的新利率，公积金贷款依然很有吸引力。 》

据不影响楼市价格

据《每日经济信息》记者介绍，今年10月，南京市放开公积金二次贷款限制，公积金调整政策为此次江苏调整，

江苏公积金放开次级贷款，可以理解为政府对近期低迷楼市的救助行为吗？ 面对记者的提问，南京市住房公积金管理中心一位职工在接受《每日经济信息》采访时表示，此次政策调整，只能说对改善购房者有一定的促进，在一定程度上缓解了居民购房资金的压力，不能理解为政府近期低迷的房地产救助行为。 “这样的话，受益的人有限。 据我了解，目前江苏有15万个省级机构、机关，省二，这次是跟进活动，南京市10月的调整也没有引起市场波动，这次江苏公积金的跟进落实不太可能引发楼市地震第三，目前银行 在信贷政策整体紧缩的前提下，仅靠公积金贷款的适度宽松，还不足以影响楼市整体大局，该降价的楼盘还是会下跌的。 ”