““学区房”名不副实 苏宁环球天润城涉嫌虚假推广”

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经记者宇琼从江苏南京出发

南京苏宁环球( 000718，sz )在南京建造的天润城“丽河名校园”在销售之初大热的学区房概念受到众多业主的欢迎。 但是，今年9月，入住者得知当初普及的南京29中浦口学校搁浅了。 之前宣布的风景丽河，现在也不过是散发恶臭的水沟。 业主们先后两次找到开发商进行协商处理，但都与开发商保安发生了冲突。 12月10日，《每日经济信息》记者前往采访，披露记者身份时，同样发生了肢体冲突。

昨天，苏宁环球在接受《每日经济信息》采访时表示，学校之所以没有建成，是因为与29中的谈判有问题，丽河的问题不全是开发商的责任。 他说，如果警卫打人，企业只是为了确保企业财产的安全，完全是正当自卫。

业主:我们被开发商骗了

“当我们决定买房子的时候，看到他们宣布要建29中(分校)，我们决定买天润城的房子。 现在，要建的29中)说学校没了，不是骗我们吗？ ”业主刘先生愤愤地对《每日经济信息》记者说。 “当时买房子的时候，天润城的售楼先生向我们介绍了14个街区东北街区是用来建29中分校的。 我们在售楼处的沙盘模型里，确实看到了保留地。 ”业主吴先生对记者说:“我们是看了企业的宣传手册后决定买房子的。 随后签署，还证明了居留地建设29中分校的条款。 ”。

在业主向《每日经济信息》记者提供的被打上“江苏苏宁环球集团有限企业”印章的《关于在浦口引进名校的协议》一书中，证实了对保留地建设29所中学的介绍。 之后，作为买家给苏宁环球·天润城售楼部打了电话。 一名销售员对《每日经济信息》记者说:“宣传标语和协议书中证明了29中建设，但现在为什么不建设还不清楚。”

不想透露售楼部某个名字的员工对《每日经济信息》记者说:“29中现在是否建成，我不能给你确切的回答，但我能告诉你的是那所学校一定建成。 我不知道什么时候能建，什么样的学校能建。 ”

关于开发商宣传册中记载的大学琅琊路小学，业主李先生向《每日经济信息》记者表示:“现在入住的部分业主的孩子上琅琊路小学时需要支付赞助费，但开发商却需要支付赞助费。

这些员工对《每日经济信息》记者说:“琅琊路小学是天润城的学区房，如果业主的孩子上学要交赞助费，这只能咨询琅琊路小学。” 除了不满不建29中分校外，业主杨向《每日经济信息》记者介绍说，天润城推进的风景河丽河其实是臭沟。 “买房时，开发商推进的书丽河是一条水很干净的风景河，但现在却是一条长满杂草、散发恶臭的臭河。”

关于丽河的问题，天润城王经理昨天在回答记者时表示，“丽河的问题都不是开发商的问题，丽河只是通过天润城的部分，治理丽河应该是政府的事件。 当然，苏宁环球也致力于治理丽河，拥有美丽的丽河。”

(中)没有建立分校的说法

关于业主反映的建设29中的事情，《每日经济信息》记者日前以小区业主的身份致电南京29中。 负责校对的一位老师告诉《每日经济信息》记者，“如果开发商和学校协商建设分校，根据程序，校对人员应该知道这件事，但是目前我没有接到在桥北建设分校的通知。 现在很多开发者打着名校的旗号对外推进自己，作为学校也是没办法的事，但据我所知，29个开发者没有在桥北建设分校的计划。 ”。 《每日经济信息》记者采访浦口区教育局时，办公室工作人员回答说:“关于29中浦口分校的建设，教育局不知道，请问开发商。”

昨天，天润城王经理在回答《每日经济信息》记者采访时表示:“从来没有说过企业不建校，学校的预订地还在那里，我们现在正在谈话，所以会尽快开工。” 在询问建设的学校是否为29所中学时，王经理对记者说:“2006年与浦口区政府签署了引进29所中学的协议，但随后由于企业和29所中学的信息表达问题，现在还没有谈妥。”

维权现场:保安与业主发生冲突

12月3日，天润城业主就是否建造29所中学到售楼部寻找开发商提出了合理的说法。 据当时在现场的业主杨先生介绍，为了阻止业主进入售楼部，开发商保安和业主发生了冲突，部分业主被推走。

因为12月3日没有得到任何答复。 12月9日，业主们再次到售楼部找天润城进行协商。 每日经济记者和业主一起来到柜台，业主在柜台前拉出维权标语时，开发商警卫再次与业主发生肢体冲突，记者掏出包里的摄像头时也被按下。

在谈到安全与业主的冲突时，天润城王经理昨天向记者表示，安全只是为了保证企业财产的安全，完全是正当的自卫。 业主进入柜台后，挂黑白横幅对企业形象影响很大，在此前提下，警卫抢横幅，抢横幅时造成混乱。 ”。

12月10日下午，业主李先生打电话给记者，说晚上10名业主去找开发商谈判了。 天润城的一位负责人在下午的谈判中向业主表示:“学校一定会建成，但不一定是29中。 丽河的污染，在所有小区交货被采用后，丽河就会像我们说的那样恢复。 ”开发商说，业主杨先生对记者说:“我们只相信他们当时买房时和我们签订合同的条款，如果没有29中分校，他们就是虚假推广，欺骗顾客，业主到最后行使维权。”

上海市杜跃平律师事务所律师杜跃平向《每日经济信息》记者表示，开发商未与学校最终确定建设分校，但在楼盘销售广告中约定中学落户楼盘的，不仅涉嫌虚假推广，根据最高人民法院的相关司法解释，合同法有关规定，

根据2003年公布的最高人民法院司法解释规定，商品房销售广告和推广资料为要约邀请，但房地产开发公司对商品房开发计划范围内的房屋及相关设施作出的证明和承诺具体明确，并严重影响商品房买卖合同的订立和房价的明确，应要约和 特别说明了这些证明和承诺即使未载入商品房买卖合同，也视为合同复印件，当事人违反的，应当承担违约责任。

企业面临着销售压力

今年，政府相继出台了针对房地产领域的调控政策，显然对苏宁全球造成了不小的冲击。

《每日经济信息》记者查阅该企业年三季度报告发现，截至年9月30日，苏宁环球总资产168.49亿元，负债124.75亿元，资产负债率约74.04%，比半年报下降1个百分点以上。 今年7~9月，企业销售额14亿6400万元，比去年同期增长26.79%。 净利润4亿3700万元，比去年同期增长24.71%。 年1-9月，企业累计销售额29亿3100万元，比去年同期增长2.26%。 累计实现净利润7亿7700万元，比去年同期增长20.1%。

但是，如果投资者仔细想想，其业绩增长的背后，其实有点问题。

例如，该企业今年三季度库存144.72亿元，比年初增加14.94亿元，应收账款32.41亿元，比年初下降4.77亿元，表明销售压力大幅增加。 企业现金流量也存在问题，经营性现金流量净额为-6.34亿元，筹资现金流量净额为8.47亿元，表明资金紧张。

(每经记者杨宠强、许金民对本文也有贡献) ) ) )。