“鄂尔多斯前9月经适房投资降七成”

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经记者叶书利从北京出发

鄂尔多斯政府近日公布的统计数据显示，在首个9月鄂尔多斯房地产开发投资额较去年同期上涨近7成的背景下，经济适用房投资额较去年同期大幅下降7成，但在这份统计清单中，保障房部分只有经济适用房之一。

《每日经济信息》记者进一步发现，年鄂尔多斯的经济适用房投资额也比去年同期减少了近三成。 关于以经济适用房为首的保障房投资额大幅减少，在《每日经济信息》记者的采访中，鄂尔多斯政府相关人士对此解释说“不需要”。

但是，一位政府官员私下向《每日经济信息》记者反映，当地不是不需要，而是缺乏。 近年来，鄂尔多斯用地指标不断外借，许多保障房项目处于“等地”之路。

投资额连续两年大幅下降

年初公布3600万套保障性住房攻防计划后，各地保障性住房投资额大幅增加。 然而，鄂尔多斯政府官网11月18日发布的《鄂尔多斯市财政月报年9月》文件显示，鄂尔多斯保障房投资额较去年同期大幅减少。

根据这份月报统计数据，前9月鄂尔多斯房地产投资额依然强劲疯狂。 首个9月鄂尔多斯房地产开发投资额达到387.4152亿元，比去年同期增长68.4%。 但是，保障房部分只有一个经济适用房，投资额为2.3934亿元，比去年同期大幅下降71.9%。 相比之下，以经济适用房为代表的保障房投资额在房地产开发投资总额中所占的比例仅为约0.6%。 根据这一数据，前9月鄂尔多斯施工面积比去年同期增长43.1%，其中住宅、办公楼、商业营业用住宅施工面积分别比去年同期增长37.4%、45.5%、47.4%，但经济适用房比去年同期大幅减少37.9%，

记者进一步调查后发现，根据今年3月2日鄂尔多斯政府官方媒体发布的年12月《鄂尔多斯市统计月报》，年鄂尔多斯保障房类型经济适用房投资额仅为10亿129千万元，比去年同期减少了29%，占房地产开发投资总额的比重接近3.6%

是“不需要”还是不足之地？

据记者实地调查，目前鄂尔多斯保障房业态有经济适用房、公租房、廉租房及限价房，公租房、廉租房和限价房均为年建，迄今为止只有经济适用房的一种保障房形式。

去年和今年前9月在鄂尔多斯保障房的投资额统计中只刊登了住房，而忽略了公租房、廉租房、限价房的投资额，鄂尔多斯政府一位员工在与记者的信息表达中直言“我不知道”。

但是，关于对经济适用房投资额连续两年减少的原因，鄂尔多斯政府另一位员工向《每日经济信息》记者解释说，保障房有各种各样的业态，每个地区根据各地的具体情况选择产品组合。 由于私有产权经济适用房的费用对象仅限于鄂尔多斯本地人，鄂尔多斯当地市民普遍且有高额拆迁补偿，因此大部分不属于经济适用房的适用对象。 现在符合经济适用房条件的当地人，几年前的经济适用房供应基本满足诉求。 所以，经济适用房的增加量已经没有实际价值，不再需要市场。

《每日经济信息》记者试图就相关话题采访鄂尔多斯房管局相关人士，但对方婉言拒绝采访。

上述政府官员表示，住房投资额大幅减少，不是因为当地不需要，而是因为短缺。 近年来，鄂尔多斯房地产快速发展进入大解体大建设期，用地指标不断清晰。

去年，鄂尔多斯市住房委员会办公室主任孟和平也向媒体透露:“鄂尔多斯市保障性住房建设的瓶颈在于土地审批。”