“商业用地频流拍 实力房企仍“反周期”拿地”

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经记者张初亮从上海

开始随着楼市调控政策的日趋严格，一些城市的商业用地也频繁遭遇流动拍摄。 近期，东莞今年最大的商业金融用地流转拍摄，开拍价格达到5.53亿元，折合楼价为. 7元/平方米。

根据相关资料，该地块毗邻东莞0769小区，地块周边齐全，距离东莞汽车总站、华南mall和麦德龙不远，地理位置较为理想。 5月24日，北京市4块商业用地挂牌转让，最终因公司未参与报价而集体拍摄。

但是，一些有实力的商业房地产开发商现在开始逆市获取土地市场份额。 对此，中国购物中心产业信息中心主任郭增利认为，商业地产市场比较成功的开发商，使用的是反周期的操作方法。

商业用地的流泻拍摄

6月17日，东莞今年最大的商业金融用地的流泻拍摄。 根据相关资料，这个项目的地理位置很好。 业内人士表示，“资金门槛较高，考虑到目前房地产市场低迷，许多商家无法自由进入市场。”

新政后，商业用地的流动摄影现象不仅局限于北京、东莞两地。 在《每日经济信息》中，广州、江苏、宁波、义乌等地也观察到了商业用地流失现象。

独立房地产评论家牛刀指出，商业房地产目前存在两个瓶颈，“一个是金融政策瓶颈，投资商业房地产需要五成首付，投资杠杆效应小，商业房地产投资弱化。 二是中国人花钱意愿不强，很多人不敢花钱，对商业地产来说也是瓶颈。 ”。

“关于商业用地的流失，开发者也可以有反周期的想法。 一些中国商业地产比较成功的开发商使用了反周期的操作。 当大家都不做商业的时候，这些企业就储备土地定期运营。 ”郭增利说。

实力房企土地持有意愿经久不衰

一位商业房地产投资者告诉《每日经济信息》记者，对商业房地产的投资存在“四高”，即高投入、高风险、高回报、高难度 商业地产项目通常具有专业性、投资周期长、后期沉淀资金量大、市场风险可控性弱等优点。 商业地产贷款最长还款期为10年，如果还款压力较大，没有足够的后续资金链保证，开发商的风险就很明显。

但是，有点势力的商业房地产开发商现在开始逆市获取土地市场份额。 被称为“商业地产之哥”的万达集团，于4月30日在武汉投资12亿元获得本西路地块，此前在长春、上海等城市获得商业地产。

此外，恒隆地产成功以12亿元购入大连市某商业用地，此前恒隆地产在天津、沈阳等城市分别购入黄金地块，进军上海商业地产市场。 6月11日，soho中国以22亿5000万元收购海外滩商业地块的部分股权。

曾经在上海投资5亿元建设星游城项目，在南京投资10亿元以上建设水游城项目的鹏欣地产，目前也正式启动了水游城全国战术，试图将水游城这个品牌的商业地产推向全国各大城市， 南京市水游城商业管理有限公司总经理孙浩在《每日经济信息》中明确表示，目前包括天津、武汉、盘锦在内的许多城市已经决定水游城作为该城市的地标性商业房地产。

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