““京十五条”落地 二套房首付、利率有上调预期？”

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经记者李静琏从北京

那里获悉:“我们还没有接到通知，也没有听到提高住房贷款首付和利率的相关信息。 目前，两套住房贷款仍是60%的首付，利率为1.1倍。 》农行北京一家分店的相关人士告诉《每日经济信息》记者。

楼市新政《国八条》实施后，各地相继出台了实施细则。 2月16日，北京市为进一步加强对北京房地产市场的调控，发布了《北京十五条》。 规定，为切实落实差别住房贷款政策，各金融机构和北京住房公积金管理中心要对贷款购房第二套住房的家庭切实执行“首付比例在60%以上，贷款利率在基准利率的1.1倍以上”的政策。 上升或趋势

上升或趋势。 另外还规定，央行营业管理部可以根据房地产市场的情况，根据统一信用提高本市第二套住房贷款的首付比例和利率。

“目前来看，上调一定是趋势。 不能降低。 利率和首付都是这个趋势。 》农行官员向记者表示，春节前，一些农行的分行可以享受首套房的八五折优惠，目前基本恢复到基准利率。

但是在中国银行，一些分行可以享受住房贷款的85%的折扣。 但是，这家分店的一位信贷官员表示，“现在还能打八五折，但一两天后，不知道能不能拿到这个价格，政策变化很快。”

这位中行者还表示，目前该分店套房的首付比例仍为5成，利率为1.1倍。 “国家政策出台已经有一段时间了，这两天我想一定会提高套房首付的比例。 ”对于未来套房的首付比例和利率走势，该相关人士表示，上调是可能的，但目前还不知道如何调整。

或随后的监管措施

北京城商行银行内部人士向《每日经济信息》记者表示，对银行来说，住房贷款实际上应像利率和首付一样上升，除非低于监管层规定的下限

他分析说，银行对各项住房贷款的金额是根据购房者的收入计算的。 通常，购房者的还款标准是收入的50%，有些银行是55%。 正常购房人工资6000左右，北京房价150万左右可以买小户型，按首套房计算，首付三成应支付45万，但按贷款计算，即使贷款20年，其购房人也只需贷款72万 这笔首付可能会增加33万美元，所以首付的比例也发生了变化。

“套房也一样。 买家的收入也限制了贷款的金额，所以银行可以根据现实情况提高首付。 ”同城商行人士表示，目前首套房基本取消优惠，预计套房2的利率将上升。

北京市根据房地产市场的情况，探讨了提高本市第二套住房贷款首付比例和利率的政策，分析认为可能是想为未来房地产市场的调控留一条出路。 如果这一轮的政策法规没有效果，这将是后续的重要调控措施。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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