“上海囤地公司“喊冤”：闲置地块已建楼盘”

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“我们得到了工程建设的许可和预售的许可。 国土资源部的人两天前刚来，怎么还空着？ 》(昨天( 12月30日)、《国土资源部关于房地产闲置土地状况的公告》(以下简称公告) )详细列出上海德天置业等开发商闲置土地状况后，德天置业的全资股东卓越集团上海德天置业有限企业执行董事任玲有些困惑。

在上述《公告》附件《因公司原因未处置的房地产闲置土地状况表》中，上海德天置业排名第一。 这家企业于2002年1月10日取得土地，屈指可数的囤积土地的时间已近9年。

但是任玲说，项目已经取得了施工建设许可证，拿到了预售许可。 《每日经济信息》记者现场调查显示，该地块确实在施工中。

同样被指出因“公司情况”而闲置的上海君杰房地产开发有限企业的控股股东也表示，新桥镇-100号地块的工程进度即将竣工，“地块闲置的消息有误”。

中国房地产新闻集团拆船师索尔·建雄使用内部系统查询上述闲置地块的资料时发现，除上述新桥镇-100号地块外，其余4个地块目前已开始销售或已售罄。 我满脑子都是国土资源部发布的权威新闻，为什么和机关知道的现实情况相差这么大。

现场访问:在优秀的“闲置地块”上建设着别墅

每日经济新闻记者在去年第四季度现场访问过因国土资源部昨天公布的“公司情况”而空置的上海德天开发的诚邦别墅的第一期(又名圣安德鲁斯公寓)。 当时，这个别墅项目只看到很少的“半吊子”工程，大部分地块处于闲置状态。

当时在香港上市募集股份的绝佳土地，曾通过招股证明书发表诚邦别墅的一期资料。 “由于快速发展项目未经土地管理机构同意停工两年以上，根据土地转让合同，我们的土地开采权不属于政府所有。 ”

优秀的土地我不相信诚邦别墅的土地会被没收，但是该公司在股票募集证明书上写道:“我相信我们的土地被没收的风险很小。”

昨天，记者再次来到诚邦别墅的某地块，发现所有地块都建了房子，大部分完成了建筑屋顶，目前正在进行外立面和屋顶等工程。

但是，记者在上海市城乡建设和交通委员会网站上未找到诚邦别墅建设许可证，在上海市住房保障房屋管理局和网络房产上未看到一期项目预售许可证。

据上海网络房地产新闻报道，诚邦别墅最新预售许可证于年5月20日获得，共2套，地址在业辉路555内。 记者昨天在现场注意到，一期为正在建设的工程，二期即业辉路555与河道被截断，按常规评价，一期应不采用二期地址。

机构数据:许多项目已建成楼盘并售罄

除诚邦别墅外，国土资源部发表的“由于公司的关系”而空出的地块中也有提供了空出的报道证据项目的机构。

薛建雄调查了上海仓桥房地产经营有限企业、上海莘迪房地产有限企业、上海宝静置业有限企业三家开发公司的项目销售新闻，发现这些企业的项目已经上市，有些已经上市。

薛建雄表示，由于这些开发商都是项目企业，旗下的项目本来就少，而且开发的项目所在位置与国土资源部公布的闲置地块所在位置相同。 这是因为国土资源部公布的闲置土地可以评价为这些开发商目前正在销售的项目，或者已经在销售的项目。

国土资源部公布的为公司空置的地块中，也有新桥镇-100号地块。 分区项目企业控股股东上海亚繁集团办公室相关负责人表示，该项目已经接近完成。

这些地块是什么原因导致国土资源部记载“公司原因土地闲置”，《每日经济信息》记者将进一步深入采访，了解真实原因。

信息的背景

国土部发布了18家囤积公司

经过记者张敏从北京出发

2004年，中石化控股北京井田房地产开发有限企业相继在北京市昌平区沙河镇获得3块住宅土地，用于井田花园专家居住小区建设项目，3块土地总面积超过26公顷。 根据土地转让合同，这三个地块的最晚开工时间是2005年2月26日。 但是，到现在为止，有3块土地还没有开工，闲置时间已经达到了5年。

昨天( 12月30日)，国土部公布26块闲置住宅用地，涉及18家房地产开发公司，其中最长闲置时间达到17年。 中石化成为房地产开发公司及其控股股东中最“大佬”之一。

这26个地块全部由地方报告，由于房地产开发公司自身的原因，至今未得到处置。 国土部强调，土地未闲置1年以上的，必须征收闲置费。 搁置两年以上的，应当坚决收回。

关于如何处置这些土地，国土部方面没有对记者给出确定的答复。 解体官员认为，此次公示以警告作用为主，但不排除政府收回土地的可能性。

最长17年是偶像

国土部公布的上述26块土地中，北京和上海各有5块，其余分布在江苏、福建、河南、湖北、湖南、云南等省。

闲置面积最大的地块达到58.8公顷，位于湖南省长沙市。 闲置时间最长的是福建省漳州市的地块，福建东嘉建设开发有限企业于1992年获得了这块47公顷的土地，开工时间约为1993年8月22日。 根据这个计算，这个地块已经闲置了17年。

另外，仅湖北天门一地就有7个地块上榜，空闲时间均超过2年。

国土部表示，公示上述土地的目的是，按照《国家十条》的要求，严格依法查处土地闲置和炒作行为，限制违法行为的公司重新购买土地。

国土部公布闲置土地已不是第一次了。 今年8月，国土部曝光全国2815块闲置土地，总面积达16.95万亩，粗略估计，这些土地可由房地产公司开发半年。 国土部表示，闲置土地已成为房地产用地违法违规的首要问题。

另一方面，在上述2815个闲置地中，因毛地出让而难以拆迁、因计划调整等政府和客观原因而闲置的约占6成以上。 公司自身原因引起的闲置很少。

据说这也是国土部首次专门公示因公司自身原因而空闲的土地。 不愿指名道姓的土地专家对《每日经济信息》记者说，近年来地价暴涨，如果这些土地被转卖，其收入将远远大于房地产开发所得。

/ s2/或全部回收

记者发现，在上述26块闲置土地中，17份合同开工时间至2008年12月30日，根据该计算，这些土地的闲置时间已经超过两年，按照规定，这些土地面临被无偿收回的危险。

其他9件未约定开工时间的土地，公司获得土地的时间也到2007年为止，自土地转让合同签订以来已经超过3年。

根据《闲置土地处置办法》的规定，超过约定开工时间一年以上的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 2年以上未着手开发的，可以免费收回土地使用权。 关于这些，国土部也在昨天的文件中强调了。

国土部表示，名单上的房地产开发公司及其控股股东在闲置土地调查完成前，对中止参加新的土地竞争的经调查、整顿的，经核实、公示后，可以解除上述限制。

这意味着包括中石化在内的囤积公司近期也有可能失去在土地市场的土地取得资格。 但是，关于这种闲置地和关联公司的解决方法，国土部方面没有对记者给出确定的回答。

在国土部加强保障性住房土地供应的思路下，商品房土地供应日益紧张，但在许多城市，“囤地”成为推高地价的重要因素。 对此，今年出台的两次调控政策均确定了土地问题，“打击囤地”成为政策调控的重点。

上述土地专家表示，国土部发刊的首要目的是警告公司，警告土地囤积风险，但在地方政府的实际解决中，不排除收回土地的可能性。