“加息震动调控中楼市 开发商或面临新一轮洗牌”

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增资，真的发生了。 据昨天央行的消息，目前正在进行的楼市调控，确实是重磅炸弹。

有专家认为，作为公平的金融工具，提高利率是抑制楼市投资投机的比较有效的手段，是应对前期积累问题的好药方。 的招聘价格过低，资金流动性过剩，是楼市过热的首要原因。

此前，许多业内人士预测不会发生利率上调。 因为会发生提高利率和热钱从海外流入。 从这个意义上说，利率上调就像是一把“双刃剑”。 提高利率是“消泡”的动向。 在美、日等国继续采取超宽松货币政策的情况下，央行逆势而上，意味着通胀和楼市泡沫成为当前最重要的问题，光靠数量调整是不够的。 有人表示，这可能对楼市的影响大于《限购令》，但可以看到政府控制楼市的决心和力量。

最近，北京、上海等地迎来了强寒流，气温骤降。 昨天( 10月19日)晚上，央行突然宣布加息，对监管中的楼市来说，不亚于另一场“寒流”。

“中国的房地产要控制成功，有几个是要不要增资。 》富国基金管理有限企业首席战略拆师张宏波、上海望源房地产董事长季宝红等多家房地产行业、财经行业的公司家和专家在昨天的搜狐月度经济论坛上表示，发布《限购令》后，真正有用的监管政策还是增资。

出乎意料的是，短短几个小时后，央行宣布加息。 虽然这次加息并不一定要和房地产市场相比，但是很多行业的人开始担心加息带来的巨大冲击。 据拆迁户称，加息对房地产影响不大，但进入加息周期后，房价很可能会下跌。

增资对开发商的影响不仅仅是降低房价。 张宏波表示，加息不仅会提高开发商的资金价格，还可能进一步压缩原本捉襟见肘的资金链。 张宏波夸张地说，开发商今晚以后将调整自己的土地和营销战略，以现金为王，加快资金周转，更审慎的战略将被开发商普遍采用。

呼吁短期内“不受伤”？

“现在每月偿还5000元的购买者。 由于这次宏观调控，需要多支付250元利息。 贷款30年的话，必须多付7.5万元。 ”中国房地产新闻集团拆船师薛建雄认为，通过发布增资信息计算购房者的价格增加额，影响较大。

只是，他并不认为只有小幅的加息会导致房价下跌，反而房价有可能进一步上涨。 “加息意味着通货膨胀加剧，房价上涨的压力也会升高，所以房价可能会上涨。 ”薛建雄表示，9月上海豪宅市场异军突起的最大原因是通货膨胀带来的巨大影响。

但是，提高利率会增加购买者的负担，但是对市场的诉求可能有限。 上海中原房地产顾问有限企业研究咨询部总监宋会雍现在陆续出台了各种各样的政策，让购房者继续观望的余地越来越少。 特别呼吁刚性的购买者必须在近期入市购买。

这一观点得到了同策咨询机构研究经理倪晓玲的认可。 她说，光靠这样小幅的加息，短期内会继续拉平市场，但到了后来有可能再次释放刚性诉求，真正受到影响的只有投资者。

但是，这种看法只是比较这次的小幅加息。 今后，如果像2007年那样持续提高利率，房价肯定会受到严重的压迫。

开发人员或预调整策略[/s2/]

在很多人眼里，这次增资对房地产调控来说比实际效果更有意义。 因为，如果像2007年那样发生多次连续加息，影响很可能会非常大。

上海不少房地产行业人士还记得，2007年由于连续加息和存款准备金率的提高，许多开发商的资金链被极度收紧，2008年以后，在宏观调控政策和全球金融风暴的影响下，许多房地产企业濒临破产。

这意味着张宏波对此次加息非常警惕，他表示，这很可能是新一轮加息周期的前兆。 特别是通货膨胀率上升，货币发行量上升，新的加息周期也很可能到来。

住宅企业必须为即将到来的利率上调周期做准备的可能性非常高，除了提高资金周转率以外，无论什么样的“先得”地块，都必须尽可能不采取。 这样，就可以防止将来可能出现的资金紧张。

与张宏波等财经领域的人相比，大部分房地产领域的拆迁师有不同的看法。 新的加息周期暂时不会到来。 因为会伤害其他领域。 管理层在适用提高利率手段时，开始考虑目前国内许多复杂的经济大环境，并不是只比较房地产这个领域。

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