“银行收紧开发贷 地产商受影响不大”

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各记者李正发从北京

到不久前各大银行停止三套房贷到最近公布的土地闲置名单，这一系列措施将中国的房市和楼市推向了风口浪尖。 目前，北京地区各大银行正在密切关注个人贷款和开发贷款的发放。 一个是由于国家政策的收紧，另一个是各大银行从自身风险管理的角度出发。 据

银行收紧开发融资

昨日( 8月25日)知情人士透露，中国农业银行将暂停向房地产公司贷款至本月末。 而且，坊间也有建行总行通知，暂停法人不动产贷款的传言。

此前，民生银行一位信贷经理对《每日经济信息》记者表示，“民生银行目前对法人开发的信贷管理非常严格，通常不轻易发放贷款。 但是，因为每个银行都有自己的内部制度和批准程序。 关于开发贷款的审批，首要的是看房地产商的资质，包括现有项目的资历、资金链的完善性、背景的调查等。 ”。 她特别指出，“与中小房地产公司相比，国有背景的房地产商更容易得到银行的支持。 其中有几个是从风险来考虑的。”

南洋商业银行一位经理对记者说:“我们严格执行国家政策，对开发贷款发放严格、严格； 对有闲置土地的公司，按照国发10号文停止新融资。 ”

另外，“开发者资质的考核日期越来越严格。 目前，南洋商业银行不仅根据国家政策严格管理住房贷款，而且还有本职工作本身的严格审查程序。 预计下半年的开发贷款将大幅下跌，但明年的额度有可能再次缓和。 ”

开发商受影响不大

一位业内人士对记者说:“从一线房地产的情况来说，目前住宅市场的销售环境有些冷淡，但在个别地区，特别是北京近郊(， 从我们的统计数据来看，房地产经纪人的广告依然盛行，折扣反而在减少。 进入9月，正值房地产商旺季，不仅开盘量大，远郊价格也相对较低。 ”。

关于银行中止贷款开发的影响，他说:“目前的一系列政策似乎对房地产商没有什么影响。 虽然很多时候被认为对中小房地产商有很大的影响，但实际上现在北京郊外开盘的大多是中小房地产商，他们的开盘价很低，所以销售额很好。 即使银行融资渠道收紧，他们也可以通过民间贷款等其他渠道获得土地的资金。 对于大型房地产商来说，除了囤地等因素外，由于资金充足、背景较强，融资渠道更加多样化。 因此，目前的大环境对他们的影响也有限。 ”

另一位业内人士向记者表示:“如果不进行产业升级和转型，以房地产为支柱产业迅速发展，像北京这样的地区的房价不会下降太多。 只有银行收紧开发贷款，这不仅是短期措施，也是双刃剑，不是长期计划。 ”。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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