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经记者万敏从北京

截至8月23日,9家上市银行发布了半年业绩报告。 公布的数据显示,上半年房地产调控风闻不绝,但各银行向房地产商提供的贷款一时刹不住车,这类贷款中的不良贷款也在累积。

中信:在9家公布房地产开发贷款增长三成

数据的银行中,中信银行上半年的房地产贷款增长率最高达30%。

上半年,中信银行房地产开发贷款为605亿元,占企业贷款的比重为6.33%,而年初这一数据为463亿元,增长了30%。

募集房地产开发信贷的增长率为23.30%,为8.39%; 支付这类贷款的为21.18%,占7.57%。

此外,民生、华夏、南京三家银行分别为18%、18.9%、15.62%; 在公共贷款中的比重分别从11.75%上升到12.77%、从7.8%上升到8.1%、从9.54%上升到9.71%。

增速最低的是建设银行,上半年房地产业贷款比上年末增长5.57%,占贷款总额的比例从上年末的7.44%降至7.08%。

南京银行的住房贷款增长率超过七成,

而且银行仍然埋头提供个人住房贷款。 中信、民生、申办、华夏个人住房贷款比年初分别增长30.96%、6.51%、10.81%、26%; 从贷款比率来看,中信、申奥的比率分别为77.48%、67.93%; 民生这个数据减少了10.28%。 南京银行个人住房贷款从39亿6000万元增加到68亿3000万元,增长率最高,达到72.47%。

建设银行个人住房贷款比上年末增加1496.90亿元,约占同期新增贷款的3成,增长率远远超过贷款的平均增长率,达到17.56%。 在该银行的业绩报告会上,建设银行副行长陈佐夫说明道:“在贷款规模有限的情况下,建设银行将在上半年把最重要的资源用于住房贷款。”

不良贷款累计

华夏银行半年报显示,房地产开发贷款不良率为2.03%,比年初的2.11%略有下降。 但从绝对额度来看,该行不良贷款有上升趋势。

中信银行房地产开发贷款不良余额12.28亿元,不良率为2.03%,不良率较年初的2.41%有较大下降。 但是,绝对额大幅增加了。 中信银行房地产开发贷款余额年初为11亿1400万元,半年报12亿2800万元,增长1亿1400万元或10%。

民生银行半年报显示,房地产事业部贷款余额969.46亿元,不良率1.23%。 不良率也比年初大幅增加。 2009年民生银行房地产事业部贷款余额736.9亿元,增长22.4%,不良率仅为0.69%。 也就是说,民生银行房地产事业部的不良率比2009年末上升0.54%,增长78%。

募集和建设的房地产不良贷款和不良率双重下降。 募集房地产不良贷款8.39亿,不良贷款率0.75%,年初值分别为10.92亿、1.21%。 建设银行房地产不良贷款74.42亿,不良贷款率1.97%。 年初值为93.22亿,2.60%。

8月18日,在中国新闻业绩发布会上,交行副行长钱文挥表示,假设房价下降50%,交行对公住房贷款不良率将增长1.6个百分点,对私住房贷款不良率将增长1.2个百分点。

同样,民生银行也在内部进行了压力测试。 该银行相关负责人在半年度业绩报告会上表示,即使房价下降30%、利率上升162个百分点、信贷规模减少40%、国内生产总值下降1.5个百分点,民生银行也能维持盈利。 即使楼价下降40%,该行仍能维持利润。

针对上市银行的“新人”,光大银行也公布了这一压力测试的结果。 在网络演出中,光大银行副总裁李杰表示,根据近期房地产贷款压力测试,房价下降30%,该银行房地产开发贷款不良率上升1.3个百分点,个人住房贷款不良率上升0.81个百分点,整体影响在可接受范围内。 他指出,如果房价跌幅为10%~20%,对该行的影响微乎其微。

“开发贷与按揭贷齐升 多个银行不良贷款骤增”

民生证券研究所拆师贾斯汀在一份研究报告中指出,信贷注入是推高房价的重要因素之一,贷款对房价的影响较大,但房价对信贷规模的影响程度相对较小。 她在报告中指出,中国房地产相关贷款所占比例不到20%,与国际同业水平相比并不算高,基于房地产贷款的衍生金融产品尚未迅速发展,因此整体上银行风险可控。 分类来看,贷款开发的风险大于贷款贷款的风险,但近年来暴露的可能性很小。 在房价下跌30%的假设下,我国房地产贷款不良率涨幅不会超过1.2%,预计资产质量将超过市场预期。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权,严禁转载和镜像,违者必须追究。

“开发贷与按揭贷齐升 多个银行不良贷款骤增”

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