“地产商日益“差钱”银行开发贷仍谨慎从严”

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经记者张槪为了抑制从北京

持续高涨的房价，今年4月以来，监管层多次因楼市调控而出拳。 最近，管理层再次继续加强房地产调控，个人住房贷款政策不放松。 而且，银行对开发商的融资执行情况备受市场关注。

银监会在发布的2009年年报中指出，房地产领域的贷款风险将上升。 房地产市场的不确定性逐渐增加，全年个人住房贷款业务不慎重行为加剧，房地产开发贷款的风险链效应重现，信用风险风险风险可能上升。 / BR// HR// BR// HR /银行仍然严格开发信贷[/BR/]/HR// BR///HD /《每日经济信息》记者 对

房地产开发贷款，有银监会确定的监管。 要求商业银行实施名单式管理的，加强开发商对资本充足率和自有资金的考核标准； 掌握要求提高押品标准的贷款限额等。 贷款总额不得超过再融资的50%，应当对房屋销售合同资金实行封闭式管理，根据销售进度，按比例返还开发贷款等。

工商银行一位分行负责人告诉《每日经济信息》记者，在房地产开发贷款方面，该银行掌握按季度按月均衡放贷，以保证建设持续项目的进行。 如果开发商的后续工程不能继续下去，也会对银行的信贷资产产生不良影响。

记者此前从工商银行获悉，今年一季度末的房地产贷款占整体贷款的24.1%。 其中，个人贷款占15.9%，房地产开发贷款占8.2%。 目前备受市场瞩目的房价下降会引发银行信贷风险，工商银行相关负责人也表示房价下跌肯定会影响银行，但不能一概而论，必须重视信贷结构与总量的合作问题。

但是，股份制商业银行企业部的业务负责人指出，在房地产开发贷款方面，银行基本遵守严格执行、审慎管理的原则。 下半年房地产、政府融资平台、产能过剩领域等主要项目仍以“调控”为主，预计将有越来越多的融资资金流向中小企业、低碳行业等。

业界观点认为，由于各商业银行纷纷缩小房地产开发贷款规模，从今年第三季度开始，房地产开发类企业的资金支出将达到高潮，资金链压力将很快显现。 银行确保开发贷款的安全，不被挪用，房价不被炒作的目的也很明显。 / BR// HR// BR// HR /开发者其实不缺钱[/BR// HR/] [/BR// ] 4月17日，国务院发布了《一 管理层要求关闭房地产类上市公司在国内发行股票和债券的渠道后，新政策对房地产企业的信用融资提出了诸多限制。 各商业银行纷纷缩小房地产开发贷款规模，房地产开发商缺钱的紧张程度也日益加剧。

房地产市场调控以来，房地产领域交易量的大幅下跌和房价的下跌不可动摇，让市场形成了“年开发商不缺钱之说”的观点，但大部分房地产公司的资金都依赖于预售资金的回收

据说银监会此前对开发贷款和土地储备贷款确定了“三不贷”的大致情况。 对有国土管理部门调查确认的闲置土地、炒房地转卖的房地产公司，不发放新贷款的房建部门调查认定的房地产商，舍不得出售、囤积住宅、哄抬房价的房地产商不再贷款。 挪用银行贷款缴纳土地出让金的，也就是参加募集做保证金，然后交土地挂牌的，不增加贷款。

数据显示，截至2009年底，我国银行领域金融机构的房地产贷款余额为7.33万亿元，比去年同期增长38.1%。 与房地产贷款风险相比，银监会多次要求加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险，要求各大中型银行领域金融机构每季开展房地产贷款压力测试工作。

记者了解到，许多国有银行对房地产贷款严格执行房地产开发公司准入名单制管理和贷款发放条件，项目资本金不足，“四证”不齐全的房地产公司和企业， 严禁对有“隐瞒”行为的房地产公司不发行

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] [/h/////h/] 外部臆测:开发商卖股求生吗？ 另外，《每日经济信息》记者调查显示，许多房地产公司正在寻求私募股权，但这些私募股权的注资规模并不像外界传言的那么大，一些小型房地产公司已经陷入了非常困难的境地。

由于上半年调控政策密集和实体经济增速放缓，银行信贷出现了“冰火两重天”的局面。 众所周知，房地产领域一直是各银行的信贷巨头，但国有银行迫于政策压力，项目储备严重不足，下半年信贷目标难以实现，而地方股份制商业银行和农村商业银行早就基本采用了一年的融资额，许多小型开发商已将触角渗透到民营金融机构。

根据国家统计局上半年公布的数据，房地产信贷紧缩信号明显，1~6月房地产公司国内贷款月度累计分别为2489亿元、3674亿元、4552亿元。 月度累计增长率分别为46.1%、44.3%、39.9%、43.6%和34.5%。 根据高华证券的调查报告，银行最多只能向房地产商提供65%的总开发价，要求开发商全部具备4个资质，是不可缺少的，降低了向开发商放贷的风险。

苏州市房地产开发商蒋敏表示:“由于银行对购买套房设置了严格的限制，导致每月房地产销量不上升，导致资金链脱节，许多开发项目 虽然民间金融机构的坏账不大，但是找几家店的话，暂时的困难就可以解决了。 ”

浙江宁波的开发公司黄某对《每日经济信息》表示，目前贷款无门，只能到民间金融机构处理燃眉之急。 据他介绍，在温州，许多民间金融机构希望向房地产开发商贷款，利率比银行高几个百分点，但需要资金的开发商依然势头不减。

尽管如此，也有人说在浙江省房地产开发商在民间金融机构的收获并不大。

据浙江省金融机构不愿透露姓名的人士介绍，以温州为例，目前温州只有14家小额贷款企业和2家村镇银行，以各种形式投入股票投资行业的资金

华东地区，小开发商纷纷出现“借钱”的情况，但一些竞争力较弱的开发商在生存空之间非常有限，资金的关键。 在上海联合产权交易转让股份的5家开发商中，2家转让了100%的股份，另外3家也以不同比例转让了股份。

据中国房地产协会多位专家介绍，优胜劣势几乎同样适用于房地产领域。 金融机构考核越来越严格，资质优良，规模大，只有各方面完整的公司不会被淘汰。

根据中国指数研究院的最新统计数据，万科、龙湖、绿城等13家国内主要房地产开发公司，2009年获得的银行授信总额近3000亿元，仅万科一家就建成500亿元。 今年，对这些高质量公司，国有银行将继续放贷。

中信银行苏州分行相关人士表示，商业银行对房地产业的新融资优先由大型房地产开发商进行，在商品房销售下降影响资金回收的情况下，难以获得融资的中小开发商将形成资金链

并且，目前以住房、土地为抵押物的贷款在银行贷款中比较大，如果后期房价、地价跌幅过大，银行抵押物的评估和变动将受到影响。

但是，特华科研事业所的李伟群博士认为，今年下半年适度宽松的货币政策不会改变，即使调整利率，也将采取只提高存款利率等歧视性的控制方法。 对房地产、政府融资平台、产能过剩等领域，央行将继续监管，监管办法将越来越充分利用市场手段。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码