“预售款未所有进监管账号 实际到账仅1.8亿元”

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经过记者徐杰从杭州出发

截至目前，杭州西城时代住宅楼宇开发公司杭州金星房地产开发有限企业(以下简称“杭州金星房地产”)背后的预售资金流向仍是未知数。

西城时期房屋项目的预售资金中，根据杭州有关规定，部分购房人的预售资金必须全部存入银行资金监管账户。 根据之前《每日经济信息》记者的调查，西城时期房屋预售资金监管规定出台后，西城时期房屋共申请过3次预售证明，涉及327套房现货，根据公示的均价和建筑面积计算，预售金额为3.4亿元左右。 这笔该监管的资金到底去了哪里？ 有违规招聘吗？

昨天，该项目商品房预售资金监管银行杭州联合银行接受《每日经济信息》记者采访。

“收款额只有1亿8000万元”

“实际进入监管账户的资金只有1亿8000万元。 》杭州联合银行相关负责人向《每日经济信息》记者表示，监管项目工程预算清册资金2.388亿元，根据相关要求，监管项目工程预算清册总额130%以上的预售资金应划入监管账户，实际上，监管账户应划入资金约

杭州联合银行相关负责人表示，一个监管项目只能开设一个资金账户。 西城时期房子在监管的共有三个项目，对应三个监管账户，共涉及九栋大楼。 根据余杭区房管部门主管余杭房地产新闻网的数据，杭州商品房预售资金监管规定制定后，该项目共申请3次预售证明，涉及327套房来源，共有9栋楼。

针对监管账户内1.80亿元的来源，上述相关负责人解释称，1亿元为开发商直接购入的商品房预售资金，“我们银行共有88户房贷，涉及首付3000万元、房贷5000万元。”

该负责人表示，目前，这1亿8000万元已全部使用，包括监管项目所对应的前期工程费、管理费、税费等，其余未入账的1亿3000万元已向开发商发出请求支付，但后者只是承诺，资金迟迟未进

顺便说一下，杭州公布的商品房预售资金监督管理细则对预售资金的收纳已经确定。 房地产开发公司或者代销机构预售商品房的，购房人应当将预付的购房款直接存入资金账户，房地产开发公司不得直接收纳购房款。 购房款包括贷款、分期或其他支付方式。

据《每日经济信息》报道，除杭州联合银行外，该楼盘办理贷款的银行还包括其他几家银行，“银行贷款未转到监管账号”。 杭州联合银行有关负责人做了如下陈述。

据西城时期房屋业主统计，根据余杭区房屋管理局公布的西城时期房屋项目房款收入，开发商共退还8.78亿元。 关于该楼盘预售资金的流向，杭州市余杭区房地产业协会会长尤初阳有些为难。 “目前法院正在清算中，在法院未核查之前，不方便对外公布。”

为债务所追赶

“在商品房预售资金监管规定出台之前，杭州金星房地产企业母公司中江控股已经背上了不少债。 ’杭州熟悉这个项目的业内人士拆解说。

现在，从官方渠道来说，中江控股的债务一直是未知数。 《每日经济信息》记者从法院部门获悉，目前正在执行的债务包括中江控股集团和旗下企业杭州友邦香料香精有限企业、俞中江本人等。

据记者不完全统计，截至2009年2月，俞中江本人共涉及6笔债务，最初发生在2009年，涉及债务2.6亿元，部分已经执行，部分正在判断和执行中，执行法院包括杭州西湖法院和建德市法院。 金星不动产2009年2笔债务共计2800万元。

中江控股目前执行的债务也不少。 截至年1月4日，该企业涉及债务2亿8000万元，执行法院包括杭州西湖法院一级绍兴市中院等。 杭州友邦香料香精有限公司正在法院执行的7项债务共涉及7000多万元。 另外，西湖畔经营温德姆酒店的杭州锦绣天地房地产开发有限企业2007年6月至年12月涉及13笔应执行债务，另外，记者统计中不包括中江控股旗下酒店、化工、贸易等多家子公司的相关债务

值得一提的是，除了这些正在执行的案件外，截至2月底，其他债权人起诉案件相继开庭，被告包括俞中江、中江控股及旗下企业，案件原因均为“民间借贷合同纠纷”。

此前，《每日经济信息》记者调查显示，在背负巨额债务的情况下，中江控股一边参与小额贷款企业的借款和民间贷款，一边成为小额贷款企业的股东和控股担保企业。 其下担保企业包括浙江中盛担保有限企业，开始设立新安股份( 600596，sh )和建德市新安小额贷款股份有限公司。

昨天，尤初阳向《每日经济信息》记者表示，目前西城时期整个住宅项目中，资金链问题发生最多的是三期，此前工期已经交付，三期主体已经完成，下一步，“绿化、管道 尤初阳说。