“打“擦边球”三套房贷款“借道”酒店式公寓项目”

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每当经记者李正发从北京

出发时，住建部的专家都否定了公开场合流传的“三套住房贷款松动”的信息，各银行也本着中央精神贯彻大厦管理措施，严格限制个人住房贷款，于是就出发了 但是，《每日经济信息》记者获悉，北京市个人可以投资3套乃至多套住宅进行酒店式公寓项目。

酒店式公寓

今年4月17日国务院发布《关于坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》后，北京等一线城市已经全面建成3套

之后，北京市发表了更加严格的“京十二条”。 其中规定每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不规则的外国人购房贷款被叫停。

通过上述一系列政府调控政策，北京地区各大银行严格按照中央精神贯彻楼宇管理措施，对个人住房贷款严格限制。 但记者调查后发现，目前仍有可能出现利用酒店式公寓投资3套房以上套房的“擦边”现象。

酒店式公寓是商业立项，进行产权分割后，可以作为公寓出售。 一般来说，这种酒店式公寓由于具有单位小、管理方便、租金高、租赁方便等优点，深受投资者的欢迎。 但是，由于酒店式公寓是商业立项，个人商业贷款的购买不受上述中央楼市的管制。 也就是说，个人可以通过商业贷款购买多套酒店式公寓作为住宅使用。

另外，今年5月31日北京市发布了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)。 其中，规定本月31日以后签订土地转让合同的酒店项目，确定一律禁止分层、分拨。

但该通知只规定了5月31日以后的限制措施，对以前立项、开业的酒店类项目未作相应限制。 目前，北京仍有许多酒店式公寓的楼盘在出售。 例如，三里屯soho，第一次幸福汇款等。

银行表示，与首付的5成

这种“擦边”现象相比，工商银行某分行的信贷经理告诉记者:“实际上，北京市《通知》出台前的霍霍。 但是，在目前的大环境下，这种贷款的批准比较严格。 工商银行发放的个人贷款购买酒店式公寓的首付为50%，利率是基准利率的1.1倍。 ”

中原地产商业大厦部的一位经理向记者表示:“目前酒店式公寓的贷款购买套数没有限制，但只有少数顾客来咨询相关事宜。 原因是多方面的。

其一，通常酒店式公寓户型小，产权只有40年，与70年产权的住宅相比投资转化率较低。 其二，如果贷款购买酒店式公寓，通常首付和利率都很高，而且没有利率折扣。 其三，在一点不动产上按商业立项收钱。 收这样的钱比住宅贵一点。 但是，酒店式公寓的物业管理优于普通住宅，时尚有档次的同时又省钱，便宜又值得投资，因此至今仍受到投资者的欢迎。 ”

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