“银行返点取消 房贷中介领域或将消失？”

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经记者胡俊华在上海

“住房贷款中介领域绝对需要规范化，但住房贷款中介领域本身的价值不容忽视。 ”。 针对上海银行取消住房贷款还款的消息，上海最大的住房贷款中介机构华燕置业总裁胡炯近日谈到“每日经济信息”。

记者深入了解后，上海的住房贷款中介领域已经成为近6亿规模的产业。 作为主要收入来源的房贷返点将于明年1月起取消，是否意味着这一领域的消失？ 暴风雨来临前夕，抵押贷款中介在上海做什么？

前11月房贷中介业收入约6亿

简单来说，房贷中介在房地产中介的基础上发展很快。 房产中介的盈利模式是为房产买卖者提供中介服务，收取佣金。房贷中介在房屋买卖者达成交易意向的基础上，通过向银行推荐房贷业务，以获得银行返点为首要收入来源。

目前，上海已经有大规模的专业住房贷款中介机构，如华燕置业、凯游戏投资。 在上海，在规模较大的房地产中介连锁机构下金融贷款部门提供贷款服务。

根据央行上海总部的数据，今年1~11月，上海中资银行个人住房贷款增加883.7亿元，其中二手房贷款增加539.8亿元，新建住房贷款增加343.9亿元。

“上海今年新增住房贷款约900亿美元，而上海的银行进入今年实际发放个人住房贷款达到1600亿元。 ”华燕置业总裁胡炯说:“这要是因提前还款等因素导致银行库存贷款减少的话。”

胡炯表示，1600亿个人住房贷款中，约800亿为二手房贷款，即这800亿二手房贷款中，房贷中介所占比例约为70%，该业务银行部分将支付积分后的约

假设银行按业务计算向房贷中介返还10个百分点(千分之十)，今年1~11月，上海房贷中介领域收入规模为5.6亿元。

大中介积极推荐

华燕置业总裁胡炯在《每日经济信息》中表示，今年，上海各大银行机构推荐的住房贷款发放规模约为150亿元。

胡炯告诉记者，华燕置业近日发布了“包括房贷在线审批、业务在线查询、资金管理服务、交易合同服务等”的整合在线系统。 该系统除了住房贷款中介服务外，还新建楼盘流通系统，整合产业链，提高抗风险能力。

上海知名房贷中介游戏投资副总经理赵炜表示，今年1~11月，该机构向上海银行推荐的贷款合同规模约为52亿。

“对纯粹的住房贷款中介机构来说，银行的返点显然是被禁止的。 因为这种冲击是巨大的。 ”赵炜表示，目前市场正在推进住房贷款中介转型，将单一银行的返点作为收入来源。

赵炜表示，到目前为止，蔡炜投资已经开始转型，从单纯的房贷中介变成了能够提供多样化个人金融服务的金融中介机构，产品和渠道更加多样化，“我们已经是个人吗？

目前，凯游戏投资业务的62%来自21世纪的房地产店，30%来自直客业务，8%来自电话销售。

业内人士也指出，期待值得到肯定

尽管房贷的退保点明年将确定取消，但银行与房贷中介之间的合作关系仍无法完全断绝。

一家股票银行的信用经理向记者表示:“总店已通知明年是否停止返程。 如果所有银行都停止支付返点，那对明年的业务影响有限。担心银行会撑不住，我再来。 ”

另一方面，另一家城商行的信贷公司的人表示，由于通过房贷中介来的业务比例不少，取消退货可能会影响明年的业绩。 “今年的业绩已经大幅超标，但预计明年的业绩考核还将增加20%以上。 市场的状况摆在那里，取决于大家如何竞争”

胡炯表示，“现在我们也在和合作银行进行信息表达，但是很多银行不支付返点。 但是对我们来说，平台本身有附加值，预计明年的银行竞争将更加激烈。 这是因为我们服务的银行数量不少。 ”

胡炯表示，目前房贷中介确实存在飞机枪支等不规范行为，房贷中介领域洗牌是必然的，有助于这一领域的长期快速发展，但这是房贷中介自身的

胡炯指出，在美国这样成熟的住房贷款领域的市场上，约三分之二的贷款通过贷款经纪公司提供给银行，“对住房贷款领域应该疏远而不是放任，而是监管 在设置了领域准入门槛并进行资格认证后，该领域一定会迅速向良性健康发展。 ”

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