“中介机构：信贷决策明年房价走势”

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各记者胡俊华从上海

开始连日密集发布楼市相关政策。 个人住房转让营业税免征期从2年提高到5年，直到加快住房建设保障，提高开发商土地转让缴纳门槛……政策意图越来越明显。 是抑制房地产投资，打击房地产投机，抑制房地产价格不合理上涨的趋势。

在政策紧缩的预期下，业内人士除了关注明年房价走势之外，最关心的议题是后续楼市政策即将出台，但哪些政策会令目前楼市乐观的预期发生转向“

明年的房价会恢复合理吗？

“政策的意图很明显，就是抑制今年不合理的楼市价格”，银行财富管理中心的老总对记者说。 “有资料显示，今年上海部分地区的楼价上涨了50%~60%。 本来上海的价格区间只有10万元以上，作为标杆和象征，这是合理的。 但是，现在上海楼盘价格在10万元以上的已经很多了，这不可靠。 其中非合理上升的含义太强了。 ”。

“为此，楼市调整的相关政策相继出台。 意图很明显，楼市泡沫太大，不能这样做，”该相关人士分解称，“今年楼市泡沫是流动性过剩造成的，一旦泡沫破裂，银行将积累大量的贷款风险。 如果是公司的话也可以重组，但是个体怎么重组呢？ 所以，楼市必须调整。 ”。

“我认为普通大厦一年上涨2%~3%，高级大厦一年上涨4%~5%是合理的水平。 ”该相关人士总结说:“在政策调整下，预计明年许多楼盘的价格将回归理性。”

上海知名房贷中介华燕置业总裁胡炯对《每日经济信息》记者表示，政策对明年市场的影响不言而喻。 “明年楼市成交量下跌，楼市成交金额预计也将比今年减少。 ”他说。

但是，也有业内人士指出，为了抑制目前房价的不合理上涨而制定了政策，并不会改变领域的良好趋势。 中金企业房地产研究员白宏炜在刚刚发表的报告中指出，目前高房价是经济快速复苏、利率维持在较低水平所致。 相对于50%的新屋销售面积的增长，15%的土地购买面积的减少对未来的供给并不乐观。

白宏炜认为，目前的政策短期内会将房价抑制在一定程度上，但在经济高增长的前提下，如果供给不能得到比较有效的释放，利率保持较低，房地产领域的向上趋势不会改变。

信贷政策或成楼市政策性因素

事实上，温家宝总理14日主持国务院常务会议，要求加快住房建设保障，稳定市场预期，抑制部分城市快速上升势头后， 在

中，会制定什么样的大厦政策呢？ 白宏登表示，今后监管政策将最集中于增加供应地、打击囤积地、差异化信贷政策。

白宏登指出，“未来几年，房地产领域的政策重点将从过去的抑制转向增加供给，但释放供给需要时间，因此短期内将集中于加强信用紧缩、打击投资投机等方面。”

“关于信用操作的水平，很可能会严格控制套房的1.1倍的利率”白宏登说，“首次运营商持续7折优惠也有可能交给银行自主决定。”

但华泰证券房地产研究员张驰飞表示，在房地产基本诉求保持稳定增长的情况下，影响明年全国商品房成交最大的因素是投资投机性诉求，这种诉求的强度取决于明年的信贷政策。

张赤城飞表示，今年市场成交的活跃，与监管部门首次购房首付比例和降低贷款利率7折优惠的刺激政策分不开，银行房地产贷款的放松使居民购房能力大幅提高，“6月以来，全国当月新增

张赤城飞建议:“《国四条》要“加大差异化信用政策的执行力度，切实防范各类住房贷款的风险”。 他强调说:“这是因为如果未来信贷政策持续收紧，将对投资性住房的购买造成相当大的冲击，从而影响市场交易量。”

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