“末班车效应 沪房贷中介11月业务陡增”

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各记者胡俊华因担心上海

取消购房优惠政策带来的末班车效应，在上海迎来了房贷中介合同量小的高峰期。 《每日经济信息》12月3日，据上海知名住房贷款中介游戏投资所介绍，该机构11月贷款合同额超过6亿元，10月环比上涨近40%，为近3个月来该机构业务增长率最大的一个月。

出现了末电效应

11月份业务的迅速发展势头出乎意料。 凯游戏投资最新统计数据显示，凯游戏投资除11月合同金额上涨明显外，该机构当月合同数也迎来了3个月来的最高峰。 当月超过500套的高合同量，比10月上升了60%。

凯游戏投资副总经理赵炜向记者表示，由于明年的贷款政策尚不明朗，许多客户正在抓紧购房，11月签署了买卖合同和贷款合同，到12月底完成了所有交易过户手续，楼市优惠政策

“年末的营业税优惠政策即将到期，明年的房贷7折优惠利率可能会被取消。 这些都会导致房屋购买交易价格多次上涨。 ”赵炜说:“明年一季度除了利率有可能上升外，客户还款和投资价格还将增加多个。 这些因素是投资者在年底前加紧交易的重要因素”。

赵炜指出，“11月交易量激增的原因除了加快优惠政策“末班车”外，其实还有一些现象值得关注。”

“首先是经济方面”赵炜说:“近期黄金交易价格创新高，股市上涨、油价上涨、电价调整等各种物价上涨现象加强了人们对通胀的预期，这也不会减弱顾客投资的诉求。”

赵炜指出，例如，位于上海四平路、临平路口的新楼，单价3万~3.5万元，开业仅一周就全部售出空，销售势头依然很快

“另外，中国经济对世界经济的快速发展有着重要的影响，中国经济的快速发展促使国际热钱流入股市楼市。” “在这种情况下，由于购房者的刚性和投资诉求，短期内不可能对房价进行深入调整。 ”

关于未来业务的快速发展态势，赵炜表示:“今年12月底至明年1月，上海新盘开盘量不大，二手房买卖双方价格差距加大，春节前楼市交易陷入淡季，但政策会对楼市产生影响。

除了没有出现年末提前还款的浪潮

合同量高涨外，单笔业务金额也在上升。 赵炜表示，近几个月来，随着房价上涨，凯游戏受理的平均贷款金额也上升至120万元，其中上海浦东、闵行、徐汇三大区仍是贷款量较大的区域。

赵炜表示，今年的交易高峰期将在过了11月之后逐渐回升。 因为12月的合约客户几乎都赶不上今年的名义变更和放贷，市场交易量萎缩，预计明年的政策将加强客户紧缩。

另外，赵炜说今年有特别值得关注的现象，“在以前的这个时期，很多顾客要求我们提前还款，但今年的提前还款潮还没有出现。 很多顾客认为，虽然目前政策的不明确因素很多，但目前贷款享受的基准利率已经是5年来的最低水平，不急于偿还房贷，所以要看明年的政策动向来进行评估。”

随着一些银行调整首套房政策，越来越多的房贷客户开始担心今年年初获得的七折房贷是否有可能再次调整。 对此，赵炜表示有必要看看贷款合同。 如果购房人的贷款合同中明确规定购房人的利率必须根据新年度的住房贷款政策进行调整，明年，如果国家出台新的楼宇贷款政策，提高首套房购房人的贷款利率，贷款客户可能会在新年度面临7成以上的利率住房贷款。

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