“前10月房企资金来源 按揭增长最快”

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黄惠敏记者从深圳发行的

日前，国家统计局公布的今年1~10月全国房地产市场运行情况调查报告显示，房地产开发公司本年资金来源44034亿元，同比增长43.4%。 其中，个人贷款增长6163亿元，增长119.7%。 业内分析人士预计，如果银行贷款优惠政策缩小，将面临明年的开发资金和压力。

个人贷款增长率接近120 %

上述报告显示，今年前10个月，房地产开发公司资金来源44034亿元，其中国内贷款9119亿元，为53.0%亿元。 利用外资377亿元，下降29.6%； 公司筹集资金14320亿元，增长16.7%； 其他资金20218亿元，增长69.5%，其中定金11755亿元，增长59.2%。 个人贷款6163亿元，增长119.7%。

对此，许多拆房师认为，今年头10个月个人贷款急剧增加，与去年年底银行实施的贷款优惠利率有关。

西南证券银行领域的拆师付立春认为，去年基数低，今年增长较快也很正常。 另外，今年上半年房地产有小高潮，贷款利率优惠度也比去年高，基准利率也低。 去年头10个月利率高，大家的贷款意愿也不是很强，基数低，所以今年增长特别快。

中金企业产业分析师认为，个人贷款和预售住房贷款回收加快是开发资金来源增加的首要原因。 44034亿元的资金来源中，国内贷款所占比例为20.71%，今年以来国内贷款所占比例一直呈减少趋势； 自身筹资率为32.52%； 其他资金(第一是预售款)占45.91%，比2008年全年水平上升6个百分点。

房企明年的资金压力或

许多房地产领域的拆房师从统计局公布的数据来看，认为房地产领域的资金来源仍然充裕，有利于领域。 中信证券研究报告显示，信贷和资金来源状况好于预期，房地产开发商没有遇到紧张的流动性。

申银万国拆船师表示，领域资金面仍然充裕，处于近年来的最高水平，首要原因还是销售持续高度景气，存款和预付款在资金来源合计中所占比例上升，从年初的19.7至10月底。

关于目前风传的住房贷款优惠政策和取消的消息，深圳房地产领域的拆房师在接受记者采访时表示，贷款紧缩尚不明确。 现在，由于房地产开发投资整体没有恢复到以前的水平，所以紧缩的可能性很低。

付立春记者表示，银行对房地产的支持，一方面是房地产开发贷款，另一方面是抵押贷款。 他告诉记者，自去年年底以来，银行一直密切关注房地产商的开发贷款。 他认为，如果住房贷款优惠政策收紧，可能会挤出一些泡沫，甚至破灭。 但是，现在泡沫很少，所以对房地产商的资金影响也不大。 房地产商以高价卖了很多房子，但现在并不是缺钱。

如果没有优惠政策，房地产商的资金将相对紧缩。 付立春相信，明年银行对开发贷款的相对审慎态度仍将持续，房地产开发商资金链面临的压力明年一定会比今年更大。

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