“房产泡沫趋势已现？货币政策论战渐起”

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各记者马骏骏从上海发

通缩预期逐渐被投资者遗忘，随着股市和楼市的反弹，通胀压力重现，或迫使央行最终收紧流动性，或最终上调利率的担忧不断加剧。 安信证券首席经济学家高善文日前表示，房地产市场正在出现泡沫趋势，今年第四季度央行有可能加息。

但是，根据中金企业首席经济学家哈继铭昨天发表的最新研究报告，国内短期内政策转变的可能性很低，更不用说房地产政策了。

高善文:楼市泡沫开始最晚明年年初加息

高善文认为，中国房地产市场的泡沫形成已经开始。 因为深圳房地产价格的上涨大部分集中在高档别墅，不是刚性诉求。 如何解决泡沫，是中期宏观政策的最大挑战。 他预计今年第四季度央行有可能加息，最晚明年年初将连续加息。

从今年2月开始，房地产的销售明显转暖。 业内人士指出，基于宽松货币政策的通货膨胀预测导致资产泡沫膨胀。 国务院快速发展研究中心金融所副所长巴曙松说:“必须特别高度重视房地产泡沫。”

中信政策分解师陈聪表示，该房产的恢复将视低息环境而定，但政策蜜月期或即将结束，政策层面开始研究土地增值税的清算，研究应税税。 他认为下半年货币政策转向是影响领域走势的风险之一。

瑞信亚洲地区首席经济解体师陶冬指出，今年的政策要点是调整贷款结构，预计明年一定会加息。

哈继铭:房地产宽松政策短期内不变

哈继铭表示，国土资源部报告称，地价占房价的比重仅为20%~40%，地价对房价的影响 因为这个政府似乎有意在一定程度上反映对房价的影响，对短期房地产市场的宽松态度不会改变。

哈继铭进一步指出，从诉求上看，目前的房价水平不一定合理，但由于通胀预期，很多人提前预付了未来购房的诉求。 因为在这个6月13~15日的博鳌房地产论坛上，参与地产商对领域的看法趋于乐观，土地持有意愿高涨，预计未来几个月房地产市场投资的回暖将越来越明显。

王庆(货币政策年内

摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆表示，经济已经开始初期复苏，货币和信贷迅速扩大，但未来12个月明显，

摩根大通中国首席经济学家龚方雄表示，目前还没有证据表明，短期内经济将面临通胀风险，在中国v形复苏基础更加稳固、外部呼吁复苏更加健全之前，财政和货币政策依然相对宽松 龚雄预计，到明年第四季度，央行将保持基准贷款利率不变。

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