“保险企业投资：“炒股”比“炒房”来钱快”

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7成以上初创企业的投资性房地产规模缩小或持平，但去年初创企业新增了22家房地产子公司

最新数据显示，全国房地产市场持续回暖，但在住房市场低迷的去年，保险资金投资性房地产增速改变了往年的步伐。

在整理证券日报记者披露全年投资性房地产状况的26家保险企业年报时，15家投资性房地产金额下跌，4家持平，两者占73%，只有7家上涨。

但是，从保险公司去年新建的房地产投资子公司来看，全年保险公司新增房地产开发子公司22家，其中19家纳入平安人寿、本保险、阳光人寿3家保险公司旗下。

另外，去年许多保险企业也在养老产业行业频繁活动，据统计，去年保险企业成立了6家子公司用于养老产业投资。

初创企业的房地产投资热情是否在下降？

据证券日报报道，在公开投资性房地产的保险企业中，大型保险企业减少了投资性房地产额，部分中小保险企业持续增加投资性房地产额。 据统计，7成以上的风险企业削减或持平投资性房地产额度，风险企业对房地产投资的热情发生了转变。

以a股市场四大上市保险企业为例，去年四大上市保险企业投资性房地产额为269亿元，比年279亿元规模下降10亿元，减少3%。 其中，中国太保、中国人寿、本保险均小幅缩小投资性房地产，仅中国平安微增投资性房地产1.9亿元。

从非上市公司来看，在公开相关数据的11家公司中，5家投资性房地产值下跌，3家与去年相同，3家上涨。 11家财险企业的投资性房地产只增长了1.9亿元。

公开投资性房地产的11家非上市寿险企业中，4家投资性房地产下跌，6家上涨，1家持平。 投资性房地产增长率前五位分别是国华人寿、前海人寿、正德人寿、长城人寿和幸福人寿。 11家寿险企业投资性房地产共计增加36亿元。

随着保险公司对投资性房地产的调整，保险公司投资性房地产的租金也有所下降，从5家披露投资性房地产租金收入的公司来看，3家的租金有所下降，2家略有增加。

实际上，危险企业房地产投资步伐放缓与去年的房地产行情无关。 “全年的房地产销售量大幅减少。 政府也出台了放松管制、降低利率、降低首付比例等各种政策进行刺激，但效果有限。 房地产销售量变好了，一两个月经常不行。 诉求跟不上了，《接盘人》就没了。 ”海通证券首席解体师姜超最近这样指出。

我认为房地产投资的价值下降不是因为房地产价格下降了多少，而是因为房地产价格不再上涨，其他金融资产价格都在上涨。 因此，如果没有人口诉求的支撑，房地产将不是未来十年财富故事的主角，而是买房发财的时代和结束。 将来，中国的房地产也应该和欧洲一样，京沪相当于伦敦巴黎，有移民的诉求支撑，但是三四线城市生活的人口持续流失，房价不会怎么上涨。

从房地产投资热来看，根据《福布斯》中文版联合宜信财发布的最新调查成果《中国大众富人财富白皮书》，年银行理财产品、股票和基金是回答者大众富人最青睐的3种理财产品，房地产投资首次下降至第4位。

上市保险公司减少了对投资性房地产的投资，但去年保险公司的相关家族企业增加了22家，总数达到49家。 新的子企业主要集中在大型保险集团，其中中国人寿1家，中国平安9家，本保险6家，阳光人寿4家，前海人寿2家。

而且，随着股市的火热，风险企业增加了对地产股的投资。 中国人寿去年增持保利地产，长期持有万达商业(H股)等上市房地产企业的股权。 本保险去年增收了华侨城(亚洲)、建设股、万科a等地产股。 中国太保增持了建发股、世联行、上海建工等地产股。 上述地产股价去年均有不同幅度的涨幅。

养老产业的子公司在增加

近年来，随着老年人口的增加，更多的保险企业开始了加码养老产业。 数据显示，目前有5家保险企业设立5家子公司投资养老产业，部分保险企业设立投资项目进入养老产业。

如去年9月23日，中国太保成立“太平洋养老产业投资管理有限责任企业”，从事养老产业投资与建设、养老投资、运营与管理、养老产业相关的健康与医疗投资业务。

目前有中国人寿、中国平安、中国太保、中国太平、本保险等保险企业，或者通过设立项目的方法投资养老产业，或者通过设立子公司的方法投资养老产业。

以前，一位业内人士告诉《证券日报》记者，目前保险公司养老社区挂钩销售产品不景气。 记者查阅了开展相关业务的保险公司的年度报告，但未发现养老社区将产品销售情况联系起来的新闻。

原文链接: house.people/n// 0507/c 164220-26960610