“2015上市大限迫近 中国新天地押注上海”

本篇文章1546字，读完约4分钟

经记者卢曦从上海出发

新年伊始，瑞安房地产主席罗康瑞提出“从租售”的战术，表示希望卖掉瑞安旗下过半的资产。

最近，暂时独立运营的瑞安子企业中国新天地明朗，上海新天地规模扩大。 对于二三线城市的不良项目，瑞安果断剥离，在旗舰项目的上海新天地，还在继续增加投资。

瑞安的目标是尽快改善业绩数据，保护中国新天地年下半年的ipo。

“上海旗舰” /S2// S2/]

春节过后，距离瑞安房地产主席罗康瑞所说的“年下半年中国新天地上市”又近了一步。

《每日经济信息》记者近日获悉，继中国新天地去年纷纷剥离低效资产后，近期上海出现了较大动荡。 两个新商业项目进入市场，中国新天地的上海旗舰项目规模不断扩大，似乎在为上市而冲刺。

这两个新项目分别叫做湖畔道和新里。 湖畔道包括办公楼和商店。 新里是由新天地原有酒店改造而成的6层购物中心。 两个新项目与目前的上海新天地南里北里、公司天地一期、瑞安广场等融为一体，均于年进入运营阶段，为收入做出贡献。

年，瑞安单独成立子公司“中国新天地”，独立运营。 旗下管理的项目有位于上海的新天地、虹桥天地和瑞虹天地、武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地等。 企业方面表示，目前，中国新天地资产约250亿元，达到55万平方米，一半已建成，一半正在建设中。

中国新天地的项目很多，只有上海新天地最被认同。 目前，上海新天地商铺租金达100元/平方米/天，在上海名列顶级商铺行列。 值得参考的是去年5月，瑞安出售了杭州西湖天地。 据企业介绍，西湖天地连续几年的年租金收入均维持在人民币1800万元左右。

比较双方，被剥离的西湖天地的利益水平不太令人满意。 对于成绩不好的项目，瑞安果断抛售，退出了恋爱战； 关于上海新天地这样的“现金奶牛”，加大开发力度。

但湖畔道和新里注入中国新天地后，能否大幅提高中国新天地的盈利能力，提高企业未来的市场评价，尚不清楚。 此前，《东方早报》报道称，罗康瑞希望中国新天地以“更理想的状态”登陆资本市场。

改善的业绩迫在眉睫/S2// S2/]

中国新天地的上市，无疑是这几年围绕瑞安的最大话题。 上市的成功与否，取决于能否引出瑞安这几年的理想业绩。 每次罗康瑞露面，几乎都会被问到这件事。 年下半年是瑞安正式提出的时间节点。 此前多次在《每日经济信息》记者询问下，瑞安方面强调，上市目标的实现视情况而定。

年，瑞安累计房地产销售额达到97亿5000万元，逐年减少41%。 年初，罗康瑞在香港宣布，将加速不良资产的销售，提高效率。 瑞安可以出售52%的资产或取代高收益项目。 除了旗舰项目上海新天地外，其他项目可以考虑销售。 可见上海新天地的重要性。

此前，瑞安方面对记者表示:“企业不再区分核心或非核心商业资产，将通过合理估值、合理价格加快商业资产出售，释放利润。”

除了上海，企业开发的武汉天地、重庆天地、岭南天地等，本来都希望上海能够成功复制，但很难说是理想。 目前，企业正在改变战略，做大做强做大做强。

唯一承担着旗舰重任，被罗康瑞承诺长期持有的上海新天地，为了扩大经营规模尝试了各种各样的做法。 新湖岸道面积超过16万平方米，包括超甲级办公楼和购物中心。 新里原本是高级酒店，从酒店到商店，利润率各不相同。 上海新天地商业总经理刘梦洁表示，新天地也有类似二次开发的项目，以商业为主。

罗康瑞表示，如果在目前各方面成绩不理想的情况下进行分割，新天地的上市成绩将不理想。 因此，瑞安希望率先出售收益率较低的重资产，以新天地更为理想的状态登陆资本市场。 在过去的一年里，瑞安相继出售了西湖天地、上海虹桥天地酒店、新天地朗廷酒店的权益等非核心资产。

罗康瑞表示，瑞安的业绩有所改善，认为在每年一点点的重要项目进入销售之前不会实现。