“大众创业盘活京城空置写字楼 SOHO3Q开张三月即满租”

本篇文章1457字，读完约4分钟

经过记者王杰从北京出发

谁也没想到李克强总理在今年的“两会”上提出的“大众创业、万众创新”会像魔术一样迅速活跃北京的写字楼市场。

今年2月，soho中国为年轻网络创业团队设计的“移动办公”产品soho3q正式上线，仅3个月后，位于北京的望京soho3q就坐满了租赁。

根据soho中国年度报告，截至去年12月31日，望京soho塔3在3个月内只出租了68.9%的办公楼面积。

租金收益是普通办公楼的两倍

soho3q立足于soho项目风格鲜明的开放式办公室空之间。 这个产品提供灵活的短租服务。 一次订单的租期为一周，长短为三个月，可以租一个工位，也可以租整个办公室。 手机APP可以随时随地选择、支付或续租，并提供wifi、复印打印、咖啡等办公室服务。

根据soho3q官网，开放式办公桌1000元/人/周，独立办公室1300元/人/周。 望京soho的建筑面积达到5091平方米，包括655多个座位。 据《每日经济信息》记者估算，如果客满，望京soho3q一站单价为18元/平米/天。 这个租赁水平远远超过了周边的甲级办公楼。

最近，潘石屹决定在北京望京soho的3q产品上提供限期优惠，4月15日~5月15日上传，开放式办公桌价格减少至800元/人/周，独立办公室减少至1040元/人/周。 上海项目的贴现率更大，开放式办公桌600元/人/周，独立办公室780元/人/周。 这相当于北京项目所有期间打八折，上海项目所有六折。 即使是八折，望京soho3q的一个工位的单价也是14.4元/平米/天。

根据莱坊机构提供的数据，望京一带甲级办公楼的租金价格为7.1元/平米/天，空安装率为6.2%。 根据这个计算，3个月实现全租赁的3q产品约是普通办公楼租赁收益的两倍。

还很难完全消化办公楼空安装率

创客产品提高租赁收益率的不仅仅是soho3q。

阳光100常务副总裁范小冲是万科前副总裁毛大庆房地产圈的老朋友。 得知毛大庆辞职创办优客工厂后，在丽江考察的范小冲马上给毛大庆发了微信，说北京阳光100办公楼负一层8000平方米的空空之间，是否有有趣的合作。 很快，两个人就很合得来。

范小冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，阳光100办公楼的负一层原本是超市，但由于周边商业的竞争，毛利率下降，最终只能倒闭。 “但是，毛大庆认为这个空之间很好，可以作为优客工厂开旗舰店。 因此，不是空间的故障，而是空间对应的业态将消失。 只有新的业态才能创造出越来越多的价值。 ”

范小冲表示，该项目由阳光100和毛大庆共同开发，各投资50%出资，收益来自上述8000平方米的租金(带担保)和股权收益。 “虽然租金有变动，但整体必须高于超市。 ”范小冲说。

百世金谷总经理表示，work+创始人之一刘文军在接受《每日经济信息》采访时表示，在市场化进程中，市场一定需要新产品。 创业型公司一旦迅速发展到一定阶段，就有了不同的诉求。 创客空之间的这种产品是为创业公司提供更细分的服务，导致经验共享、vc投资、pe等。 创客空之间对产品的诉求更为准确，因此在写字楼市场反应良好。

刘文军认为，目前，国家提出万人创新、大众创业，但整个写字楼市场的诉求变化不大。 对于细分市场定位好、拥有的资源多、交通特点更明显、对顾客诉求满意度更高的创客产品，有越来越多的市场诉求。

莱坊上海董事研究咨询部主管杨悦晨表示，从目前情况看，创业空之间并不能完全处理目前办公楼空安装的问题。 另外，创客空之间面向的客群多为网络科技企业，客户类型单一。