“房企争相跨界金融 网络＋地产＋金融模式加速”

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“网络加”的概念已经成为中国经济新转型升级的最大“风口”。 目前，在房地产领域整体下跌的背景下，众多房企开始瞄准互联网金融业，探索增长的新动力。

13日，绿地集团启动旗下互联网房地产金融平台“绿地房地产宝”，与互联网金融龙头公司蚂蚁金服和平安陆金所合作，推出国内首款互联网房地产金融产品。

据悉，一期上线产品将以江西南昌绿地棚户区改造项目为基础资产，支持旧城改造、民生项目服务。 一期发行总规模2亿元，年化收益率6.4%，产品期限1年，认购资金2万元至1000元不等。

据绿地方面称，该产品在发售日的30分钟内就卖完了。 绿地集团董事长、总裁张玉良表示，这是绿地金融工作中的首次“触网”，是对个人投资者和中小房企资源配置平台建设的积极探索，也是对房企自主试水资产证券化的大胆创新。 既是站在“互联网加”的风口上的借势，也是快速发展普惠金融的有力尝试。

张玉良表示，二期产品已经在积极准备中，将在平安陆金所平台发行。 绿地地产宝产品最初的目标是成交量达到100亿元，成熟期规模突破500亿元。 根据绿地集团中期快速发展规划，力争到年金融投资产业业务规模达到800亿元，利润达到100亿元。

绿地金融董事长、总经理耿靖表示，此次产品的基础资产是绿地房地产项目，但未来绿地房地产宝藏将不限于绿地所有项目。 “绿地金融将建设全国性的房地产网络金融平台作为网络金融业务板块的主要战术目标，将全力打造房地产网络金融产品。 并且，绿地金融整合旗下交易所、财富管理企业、第三方支付、征信等平台，成立互联网金融事业部，标志着绿地互联网房地产金融业务全面启动。 ”

事实上，许多房地产公司已经不约而同地选择与金融“鳄鱼”建立联系。 从近期爆发的平安入股碧桂园、招商房地产停牌开始，生命、安邦集团、中国人寿等保险企业的身影在金地、佳兆业、金融街、远洋等标杆房企的公告中频频出现，房企加速了跨境金融的尝试。

在前几天召开的克而瑞研究中心“年一季度房地产金融形势发布会”上，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，在领域新常态下，房企不仅仅追求规模增长，而是采取多元化的方法，在资金价格紧张的情况下，房企

“金融与房地产的结合是房地产迅速发展到一定阶段的必然产物，在发达国家的房地产行业中，房地产早就被纳入了金融产业。 ”丁祖昱说。

东方证券房地产领域主任分析师竺势认为，房地产是高度依赖融资的领域，随着互联网金融市场的快速发展，房地产商可能会逆袭开发商。 “我认为房地产‘‘o2o + P2P’是这个领域未来的方向”(记者郑钧天、魏宗凯)。

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