“第二届价值地产总评榜将破译优秀房企基因”

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经记者杨宠从上海强发

在中房信集团、中国指数研究院最近公布的全国销售额前20家的房企名单中，许多公司以50%的销售率逆势而上。 上半年刚刚过去，中海、世茂等多家房地产企业已经提前实现了全年60%以上的销售目标。 花旗发表报告，质疑内地房企的年度目标过于保守。

但是，中国房地产新闻集团执行总裁丁祖昱在报告中指出，许多房企的销售业绩实际并不好。 在许多城市商品住宅交易量创新高的时候，高端大厦依然滞销。 住宅企业的销售业绩也表明了这一点。 包括绿城在内的许多房企仍在进行大量的对外销售项目，直接抛售股票还债。 对他们来说，年仍是生与死的十字路口。

为什么在同一个市场上，开发者们有冰与火两种完全不同的生存体验？ 很多房地产机构给出的答案很简单。 价格，价格，还是价格。 价格是拉动成交的重要因素，但根据这些机构提供的数据，热门楼盘的降价幅度并不大，滞销楼盘的降价幅度也不小。

《每日经济信息》记者从第二届价值房地产综合评价清单组委会获悉，同样的降价战略之所以在不同的楼盘产生了不同的效果，主要原因与降价幅度无关，而与产品的独特之处有着必然的联系。 一个楼盘越独特，复制越困难，越不可能工业化生产，降价幅度越小，越有可能取得好的业绩。

相反，在某楼盘与周边其他住宅相比缺乏新意、也没有太多独特之处的情况下，即使楼盘以非常低的价格销售，也不容易在当地市场的销售排行榜上名列前茅。

“给市场一个必须存在的理由！ ’徘徊在十字路口的房地产商明白，要看中国房地产业能否继续征兵，就必须看其他房企是否具备不可替代的能力，如产品、服务、管理等。

全国排名第一，曾被多家海外知名投资机构推荐的高质量优质房地产企业日前通过积极联系第二届价值房地产综合评价名录组委会，了解并更好地改善公司的经营能力和产品开发含量，只需要自己顺利通过全年的十字路口

组委会明确表示，将连续几个月对楼市火爆成交的项目和销售额增长的开发商进行深入定量、定性的研究，初步掌握今年以来房地产领域具有成功基因和成功基因的房企优势，并计划于8月下旬在广州发布

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