“房产税掠影或加速成交 京五月高端住宅成交环比涨两成”

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每次记者尚希从北京发出

，限购令持续近两个月之久，高端住宅的“抗压能力”就暴露无遗。 “5月份的成交平均价格上涨了。” 另一方面，起因于成交结构。 奥运会内的成交率比上个月上升了7.1个百分点，平均价格在2万/平米以上的成交率上升了10.1%。 ”连锁房地产市场研究部的张旭告诉《每日经济信息》记者。 “从市场成交的热门项目来看，有10个热门项目

同样，高端二手房5月份的成交更是备受瞩目。 根据利兹行豪宅研究院的独家数据，5月高端二手房交易量共计129套，比上个月上涨22.86%，高端二手房成交价格指数为136.75，比上个月上涨0.32%，同比上涨27%。

高端住宅的成交持续回暖似乎并不意外。 4月中旬，突然袭击的国际黄金价格暴跌毫无征兆，但连续12年的黄金牛市可能已经结束。 但与此形成鲜明对比的是，在大致相同的时间段，北京别墅网签成交量为665套，比去年同期上涨104%。 双方面对面，天壤之别。

北京某金融企业房地产领域拆船师向本报记者指出，投资行业震荡进一步缩小了本来有限的投资渠道，进一步强化了房地产作为金融资产的属性。 “目前，项目大部分客户都选择购买以增加资产价值。 ”国贸地区鸿坤花语墅项目负责人常海告诉《每日经济信息》记者。 这表明，项目网站、产品特征对敏感的高端客群仍有较强的吸引力。

除了投资行业的震荡外，还有一个不清楚的因素影响着当前的房地产市场，即当前各方正在热议的房地产税。

国务院近日提出国家发改委《关于年深化经济体制改革要点工作的意见》，扩大个人住房房地产税改革试点范围。 关于新房地产税试点城市的选择，还有很多不明确的因素，但从试点效果来看，征收房地产税在一定程度上抑制了炒作的心理，但对高房价并没有起到预期的“一剑堵喉”的作用。 最新官方统计数据显示，今年4月上海新商品住宅价格指数同比上涨2.0%和10.2%，重庆分别上涨1.1%和5.6%。

“行政手段强于税收和市场手段，是现行规制的基本特征之一。 但归根结底，房价取决于供需和预期，预计房价比房产税影响更大。 ”。 北京一家住房企业的负责人对记者说。 “/ br /”“/ br /”这样的表达也是理所当然的。 大部分人认为，受“羊毛来源于羊”这一历来流传的观念的影响，房产税必然会转嫁给购房者引起房价的上涨。 受这种心理的影响，很多人开始整合手中的资产，朝着“少而精”的目标，加速了“一步一步”的职业发展。

在这种背景下，首都的高级产品，特别是城市中心的城市别墅产品备受欢迎。

“目前，许多访客在加快整合手中的套房现货后，将资产集中在具有居住、保值等综合功能的高端房地产上。”鸿坤林语墅项目总经理侯守超说:“每日经济信息，

对此，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，多年来，国家限制了高端住宅用地的供给，但通胀风险在今后将持续相当长的一段时间。 因为性价比高、投资转化率高的城市别墅项目合理自然会成为有钱人持有的高质量“金融资产”。