“投资商铺也可能是“财富杀手””

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很多人都知道“一店富三代”的传说。 什么样的可见的成功投资案例是他们投资商店的最佳理由。 但是，这个市场也有实例表明，一家店不仅会成为“富三代”，还会成为“贫困一代”。

今天，在上海南京西路的金三角“梅、恒、泰”的尽头，是上海人十年前的财富梦想——南证大厦。 其底层商店开张销售时，曾风靡整个上海滩。 要知道，当时上海所有市中心商业街的底层都是“非卖品”，再怎么有钱也买不到一套商店。

十年过去了，当时投资南证大厦商铺的投资者可能会后悔。 有信义房屋的经纪人告诉邦地产记者，南证大厦下的商店最新品牌价格为33平方米，总额为240万美元。 这个价格相对于10年前的购入价格，可能仍然有两倍的涨幅，但与目前上海的房地产购买力相比大幅减少。

当时，购买南证大厦的人们通过这笔投资很容易就买到了浦东三林地区的两套住宅。 在同一十年中，浦东三林地区的房价已经上涨了近5倍。 目前，他们出售商店的收入足以支付三林住宅80%的房价。

有人可能会说，买商店是不是有每年房租的回报？

据州地产记者介绍，该商店目前的租金为每年14.4万元，加上10年的租金，刚刚足够购买10平方米的三林住宅，无法与10年前的房地产购买力相提并论。 更何况南证大厦的租金达到10万元以上也是这几年的事，2007年这家商店空也关闭或停业过。

像南证大厦一样，减少投资者投资价值的现象在国内商店市场非常普遍。 年以来，邦地产各路记者大量报道了开发商打破当时租金回报协议，不向投资者返还租金的例子。

邦地产记者遇到中华商城、上海滩商厦等商业地产项目的投资者，也有因开发商资金不还债而遭遇损失的例子。

纵观国内的商店市场，可以说投资减少很多，真的很少赚钱。 不要说“有钱三代”，只要能在10年里投资不吃亏就行了。

很多人不明白，为什么同样买房子、有租金回报的商店要比没有租金回报的住宅赚钱得多。 做商店营销策划的邦地产记者冒着可能被同行拍砖头的危险对你说。 因为这个租金的回报根本上是假的。

要知道为什么商店租金的回报是假的，首先要知道现在市场上销售的商店租金的回报是怎么来的。

在没有约定租金回报之前，商店通常卖不出去。 为了实现约定的租金回报，开发商首先将商铺的售价提高40%或越来越多，然后每年以5%~8%的水平向投资者提供回报。 说白了，这个回报，其实是投资者自己的钱。

商店销售结束后，开发商几乎不善于管理商店。 经营好不好，企业品牌怎么样，不需要做促销活动。 开发者不善于管理！

这样做的结果是，商店造成了9个损失，能赚钱的非常少。

不能说是卖给投资者的店，但是开发者自己经营的店，赚钱的店有几家？

从各房地产企业的投资房产租金收益率水平来看，有超过5%的，已经涨到大吉，越来越多的商家，租金收益率只能维持与一年期存款利率大致相同的水平。

据说是国内最赚钱的商店恒隆广场、港汇广场，他们的租金回报率与10年、15年前，项目的投资价格相比。 如果按照现在的价格，房租能有5%的回报就好了。

新鸿基的国金中心、环贸易中心现在的生意很火，但谁知道他们刚开业的时候，有些铺位一天的租金不超过10元呢？

开发商自己经营的商店还是这样，但是他们代理经营的商店怎么才能真正赚钱呢？ 要知道，商店是经营性房地产中经营难度最大的品种，而中国目前最缺乏能够比较有效管理商店的理财企业。 特别是淘宝、京东让百货商店陷入了多么悲惨的状态，这一点众所周知。

不巧商店的价格经常比同一个地区的住宅贵得多。 学过金融的人都知道，如果一项投资风险高，难度大，其投资价格必须低廉。 但是，现在国内商店的价格正好相反。

投资不亏本，不缩水，怎么可能？