“3月百城房价同比环比双跌 跌跌不休何时休”

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◎每次经过记者胡健从北京出发

根据中国指数研究院4月1日公布的数据，年3月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10523元，环比仅下跌0.15%。 与去年3月相比，百城房价比去年同期下跌4.35%，跌幅比上月扩大0.51个百分点。 根据上个月的统计数据，2月份全国70个城市中，66个城市的房价比上个月下跌。

国家统计局公布的3月份房地产商业活动指数的变化反映了市场在上升，人们关注着住房贷款新政对领域的积极影响。

但是，许多业内人士告诉《每日经济信息》记者，虽然密集登场的政策可以带来利益的楼市，但由于高库存等原因，房地产市场即使出现整顿，也不会很快见效。

从3月份的情况来看，无论是去年同期还是上个月，房价下跌的城市已经占了100个城市的大多数。 特别是与去年同期相比，3月份中国100个城市中的87个城市的房价较去年同期下跌。

其中，桂林、三亚等16个城市的跌幅为10%~20%的区间； 聊城、南昌等40个城市跌幅在5%~10%的区间； 东营、潍坊等27个城市跌幅在1%~5%的区间； 宜昌、昆山等4个城市的跌幅在1%以内。

另一方面，从环比来看，房价环比下跌的城市数量为55个，比上个月减少6个，跌幅比上个月缩小0.09个百分点。

跌倒的背后交错着乐观谨慎的声音

虽然处于双重下跌局面，但出现了一点好苗头。 中原地产统计数据显示，3月，全国主要54个城市成交迅速回升，成交量达到22.84万套。

乐观主义者:

市场稳定趋势越来越明显

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，这是2月后，楼市再次恢复成交20万套以上，环比涨幅达到80.64%，54个城市3月成交量也达到去年3月的21.6万套涨幅5.7%。 他说，从整体来看，3月市场仍在春节后市场回升中，房价有所下降，但幅度变窄，整体市场企业稳定的趋势越来越明显。

中指院常务副院长黄瑜向《每日经济信息》记者表示，3月，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局等多项比较住房市场的政策密集出台，部分政策放松程度接近2009年。 她表示，通过降低首付比例、降低二手房交易税负、优化住房和用地供应，一系列政策将帮助库存消化，促进房地产市场稳步发展。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与房地产市场相比，中央5个部门“连续3枪”，其火力可以温暖市场。 特别是与改善性诉求的住房贷款政策比较，诉求将大幅释放，有利于房价上涨。

3月31日是楼市新政公布后的第一天。 连锁市场研究部解体师张旭告诉《每日经济信息》记者，根据门店反映的情况，新政出台后，首日市场合同成交客户有所增加。 其中，第一，一直以来看好房子的用户，实际成交价格稳定。

慎重派:

楼市政策效果的影响有限吗？

伟业我爱我家的副总裁胡景晖，在拆除房地产新政对市场的影响时，总是抱着慎重的态度。 他表示，政策只会刺激宏维尔市第二季度的房地产成交量，价格不会有太大变化。 多个政策加在一起，至多刺激第二季度的交易量，特别二手房的交易量可以上升。

他认为，如果降低首付的比例，买家返还银行的贷款数量就会增加，如果首付的比例下降，贷款的压力就会变大。 房地产交易涉及的税收对市场本身的影响也相对有限。 “在当前经济新常态下，房地产政策的效果也将出现两三个月。 ”胡景晖说。

从全国范围来看，被库存高的企业束缚，大部分地区的楼市整体都没有恢复力。 根据国家统计局的数据，截至2月底，全国住房待售面积为42177万平方米，比去年同期增长23.4%。

其中尤以三、四线城市压力最大，3月百城房价较去年同期和上月下跌至前10名，这些城市也占大多数。

河北省秦皇岛市开发商向《每日经济信息》记者表示，在三四线城市，新政策短期内不会马上生效，新政虽然对开发商有利，但直接涨价不现实，去库存以跑量为主的基调不变，同时效果难以预期