“绿城与中交月底前完成交割 董事会迎来新面孔”

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(照片来自网络)

经记者杨宠从上海强发

在经历了融绿变化之后，要低调接管融创的中交地产几乎不可能这么快就完成收购的绿城集团的股权交割。

绿城中国今天早上接到董事局主席宋卫平、行政总裁寿柏年的通知，表示两人持有的24.287%的股份将于本月前完成交给中交建。

而且孙国强中交地产董事长、朱碧新中国交建副总裁两人也在交割完成后正式成为绿城中国的执行董事。 不仅如此，来自中交地产的孙国强、李青岸、李永前也进入了绿城中国子公司绿城房地产的管理层。 至此，绿城收购引发的一系列恩怨就此结束。

股权交易迅速完成

对比融创和中交建的两项收购，可以发现后者的收购比前者完成得早得多。 事实上，收购绿城后，孙宏斌派出自己的核心团队全面负责绿城的财务和营销，着手调整绿城的人事。

宋卫平在接受《每日经济信息》记者采访时表示，收购协议达成后的去年7月，他有意迅速将股份交给融和，但得到了“再等一会儿”的通知。

后来，香港证券监督管理委员会发现，融和和绿城有一致行动者嫌疑。

此后，由于宋卫平不认同融和的公司文化和价值观，双方关系急转直下，交易终于完全结束。

相比之下，中交地产的收购必须巧妙。 但中交地产高管在出席收购绿城股份的签约仪式时强调，中交地产将介入绿城中国的经营管理，而非财务投资者，但后者未能迅速接管绿城的交接。

也许正是因为没有抓紧接手，才给宋卫平留下了非常好的影响，顺利完成了股份收购。 宋卫平进一步同意让中交地产的三名高管参加绿城房地产的董事会。

绿色城市中国前执行董事3人，国永、罗钰明、郭佳峰分别辞去绿色城市中国执行董事职务。

杭州新政或房企资金链紧张

中交地产能够迅速完成绿城股份的交割，与杭州最新的房地产销售政策有一定的关联。

3月18日，杭州市政府媒体发表了《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(修订草案)》的征求意见稿。 根据该文件，杭州楼市未来将落实“楼盘完成主体结构施工，即屋顶后，申请预售”的新规定。

根据征求意见稿第23条的规定，“房地产开发公司在申请预售商品房前，必须向建设行政主管部门办理商品房工程形象进度确认手续。 房地产开发项目完成主体结构工程的，建设行政主管部门应当出具商品房工程形象进度确认说明。 ”

这意味着项目完成主体结构工程，工程形象进度得到确认后，才能申请预售，也就是俗话说的“系好天花板才能销售”。 此前规定，多层建筑完成主体结构的三分之一以上，高层建筑完成地面以下主体工程后，可以出具商品房工程形象进度确认说明。

据悉，此次研讨草案由杭州市法制办公室负责起草，市房管局、市建设委员会等多家相关机构参与了调查。 目前，法案已进入杭州市政府网站公示阶段，公示期为年3月18日至年3月25日，随后提交市人大、市政府，报省人大批准。

这个政策大大有助于消化杭州房地产市场的巨大库存，在一定程度上改变了供需平衡的现状，减少了楼盘的“烂尾”现象，但也在一定程度上影响了开发商的资金链。

据杭州网报道，绿城中国理事长宋卫平在草案发布后的第二天表示，“中国房地产市场已经是重病患者，正是总理对房地产感到焦虑的时候，地方政府制定了这样的地方性规则，不利于市场的顺利快速发展。”

宋卫平想说，“经过多方调整，即使断臂求生，绿城也终于摆脱了高债务的束缚。 他强调说“我不想看到现在的中小住宅企业今后陷入同样的痛苦。”

在市场环境可能再次发生变化的大背景下，迅速完成与中交建的股权分置，显然有助于提高绿城的财务能力，应对可能的房地产寒流。