“传上海上调公积金贷款额度 成交量有望增三到五成”

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在福建、济南等地公积金购房首付比例陆续下调后，上海的公积金落实政策也传出了好消息。

据财经报道，近期上海市政府正在考虑提高公积金贷款限额，可贷款额度将一次性上升约50%，人均70万元，每户最高140万元。 《每日经济信息》记者为此致电上海市公积金管理中心，但对方说不清楚，暂时未收到相关通知。

目前，上海公积金贷款(含补充公积金)的规定为人均最高40万元，每户最高80万元。 据悉，目前年限5年内上海公积金贷款率为:第一套房和居住条件改善第二套普通住房购房均为3.5%，居住条件改善第二套非普通住房购房为3.85%。

调整后，每户最高贷款额度达到140万元，与原来的最高80万元相比，可以多贷60万元公积金，但原来的60万元需要通过商业贷款贷款，因此根据商业贷款利率，变成了7折。

德佑链家研究部导演陆骑麟认为，公积金上升后，购房者在月度支出价格减少的情况下，必然会促进购房意愿，加快购房速度。 从3月楼市成交量来看，如果该政策在2季度落地，2季度市场成交量也将增长30%~50%。

并非没有可能性

年来，在房地产供求关系和相关政策的调节下，上海楼市疲软和客户购房意愿下降已出现在公积金贷款的相关数据中。

《上海市公积金年度运用分解报告》显示，全年住房公积金发放额472.2亿元，比去年同期减少23.16%。 发行户数为12.15万户，比去年同期减少23.43%。

克瑞研究机构咨询总监薛建雄在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前，上海公积金发放额与厦门相同，低于杭州，但上海的房价已经远远超过周边城市，没有可能因此提高发放额 去年的成交总额在900万元左右，其中刚需约占一半。 由于公积金发放的第一对比刚需和部分改善型诉求，符合政府“救市”的理念。

截至年底，上海住房公积金余额为. 00亿元，这一金额与年底相比增长了23.52%。 薛建雄预计，提高公积金贷款额度应该不会对发行造成压力，可贷款余额还在持续增加。 因为这个资金面非常充裕。

上海易居房地产研究院快速发展研究所所长李战军表示，即使这一传言得到落实，也无法从根本上处理上海房地产市场诉求不足的问题。 他认为现在放开限购，市场机制发挥应有的作用是最有力的方法。

经常放宽公积金政策

3月16日，中央国家机关住房资金管理中心发布了《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》。 通知确定加强了对员工购买首套房和自住型商品住宅的贷款支持。

其中，借款申请人购买首套自建房且贷款受理前1年内未提取住房公积金的，调整为原规定个人账户余额不足2万元为2万元，个人账户余额不足5万元为5万元。

除此之外，借款申请人购买“自住型商品住房”且首次购买自住住房的，与政策性住房进行比较贷款，借款申请人开立住房公积金账户12个月以上，贷款申请前6个月全额连续缴纳住房公积金，且申请时处于缴存状态的，

3月20日，在住建部召开的全国电视电话会议上，陈政高住建部部长也表示，要挖掘住房公积金的巨大潜力，方便住房公积金使用，各地有必要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。

3月以来，全国许多城市已经开始积极准备，提出提高公积金贷款额度、增加首套、改善住房贷款支持的政策。

3月18日，广州宣布，用公积金将90平方米以下首付降至2成，90平方米以上套房购房首付比例为30%。 名下已有一套房产的，购买第二套房产的首付在六成以上。

随后，3月20日，福建放宽套房一号房认定标准，个人购买一号房，一号房无论面积大小，均享受一号房政策的优惠。 此外，首次采用公积金贷款的员工，无论是购买首套房还是套房，首付比例都将降至20%。