“投资7000万参股医疗机构 迪马股份跨界养老地产”

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经记者杜兹乐出生于成都

收购重庆旅游投资集团“失利”后，沉寂半年的迪玛股( 600565.sh )又转向，一举跳入医疗、健康行业。

3月20日，迪马股份对外公告称，与企业全资子公司藏东和贸易有限企业(以下简称藏东和)为山东绿叶医疗投资企业)以下为山东绿叶东原医疗管理机构)合作设立了上海绿叶东原医疗)，其业务涉及医疗投资管理和相关技术开发等

公告称，这家新合资企业资本金2亿元，迪马股份7000万元，出资比例35%，合作方1.3亿元，控股方65%。 公告指出，这意味着该企业将首次进入医疗行业，利用合作平台积极探索创新的养老地产模式等。

迪马股份董秘、张爱玲副总裁在接受《每日经济信息》记者采访时表示，企业准入主要考虑到对方是医疗专业机构，他们的本职工作是房地产和专车，越来越结合双方的特点，探索“房地产+x”的新模式。

准入医疗布局养老地产

山东绿叶医疗母企业是山东烟台绿叶投资集团。 该公司成立于1994年，除山东省绿叶医疗外，还旗下有吉林省长白山人参产业、烟台绿健置业等8家公司。

张爱明表示，迪马股份与山东绿叶医疗合作，他们看重的是对方属于医疗专业机构，有助于提高房地产的配套租赁价值等。

《每日经济信息》记者观察到，3月19日，迪马股份与山东绿叶医疗的附属公司luye medicals group pte.ltd签署了战术合作协议。 协议书规定，后者主导负责新合资企业经营团队的成立和日常运营，重大事项由双方提交董事会或股东会审议。

迪玛股份作为以房地产和专车为主业的上市公司，更加关注上述战术协议上的医疗项目建设，发挥着自身的核心特征。 因此，要求自身开发、持有的房地产优先提供给上海绿叶东原医疗平台的选择、采用，对房地产拥有完全的处置权，约定未来资产处置不影响租赁合同的履行。

关于医疗项目的租赁价格，迪玛股份和合作者承诺除了参考市场价格外，还将合理判断合作本身对医疗项目的运营是否有效果。 另外，在投资设立具体医疗项目的企业中，上海绿叶东原医疗可以引进新的合作伙伴，后者也可以通过设备出资，出资比例和形式由双方协商明确。

公告称，迪马股份希望通过与高质量医疗平台的合作，积极探索创新型养老房地产模式，从而改变以前流传下来的房地产营销思路，促进企业主营业务长期战术的快速发展。

关于上市房企跨境经营养老地产，张爱明认为，严格意义上来说，目前尚无国内房企成功运营养老地产的案例，越来越多的介入医疗健康服务，提升社区配套服务等。

张爱明表示，此次探索医疗服务产业投资，将导致企业上一次收购新东方原房地产，从而进一步完善房地产产业链，虽然快速发展前景应该很好，但仍需一步步推进。

产生“不动产+x”的新模式

年，迪马股份经过数十亿房地产资产注入、增资再融资、资本金扩张，张爱明此前接受《每日经济信息》记者采访时表示，该企业今年将迎来能源大释放。

但是，据重庆业内人士称，迪玛股的这种能量大释放不顺利，一度似乎有些仓促。 去年9月，迪马股份试图收购重游集团，但由于相关条件尚不成熟，收购计划流产。 公开表示，迪玛的股票野心是通过股权收购“扼杀”旅游胜地。

这次医疗投资的配置，是否因败于收购重旅集团而做出了新的选择备受怀疑。 对此，张爱玲向记者明确表示，两者没有必然联系。 结果，重游集团旗下有旅游资产和房地产资产，与迪玛股的本职工作契合度很高。 如果时机合适，重游可以收购这些资产。

无论是收购重游还是配合医疗投资，迪玛股到底处于下一个什么局面？ 外界好像还满是雾。 张爱明解释说，他们要做的就是以“房地产”为中心进行文案，创造“房地产+x”业务的新模式。 例如，企业将来建造旅游房地产不排除会大大加强这一点。

对于业务的新模式，迪马股份的分红方案中，可以看出迪马股份的扩张野心。

今年3月初，迪马股份公布了年度利润分配预案。 分配利润约2.7亿元，每10股现金可分红0.3元(含税)。 对此，外部怀疑派遣和利润增长为什么不成比例。

近日，迪马董事长在志鹏“上证e互动”平台上公开表示，鉴于该企业正处于成长期，重大重组后战术的快速发展，企业在未来12个月不排除土地储备、投资等重要资金支出的增长。