“瑞安高管爆料：富豪注册企业绕开限购”

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经记者卢曦从上海出发

在罗康瑞放言，年改善业绩后，瑞安房地产( 00272.hk )加快了资产变现的速度。 今年2月，罗康瑞表示企业52%的资产可以出售，但对上海新天地还是感到惋惜。

最近，瑞安房地产传出了沽公司天地办公楼的消息。 《每日经济信息》记者称，瑞安年内还将开始销售新天地一带的“话题豪宅”翠湖天地。 由于一直以来都受到移动的困扰，翠湖的天地已经四年没有房间了。

上市的节奏依赖于移动

最近，澎湃消息称，瑞安房产以12亿美元(约人民币74.7亿元)的价格出售上海新天地超甲级写字楼公司天地一期，其报价约9万元/平方米。

罗康瑞确定52%的资产可以出售，但上海新天地这一最佳资产被认为将长期持有。

瑞安在各个方面都在提高业绩。 昨天，在新天地所在的太平桥版块，获悉瑞安翠湖天地豪宅项目也将于年入市。 企业将于4月中下旬开展销售活动，预计年底入市。

翠湖天地是瑞安豪宅代表项目，目前已经发售了三期。 这个时候公布第四期，和瑞安的业绩压力有关系吗？

对此，瑞安房地产产品开发和高端住宅销售的戴隆总经理向记者表示，翠湖天地四期入市前一段时间和四年来，首要是受太平桥地区地块移动等一系列因素的影响，近期移动事业、工地事务完成后入市。

据记者调查，翠湖天地几期前的目前市值为10万元/平方米的水平，一套的总额超过1000万元至4000万元。

翠湖天地是瑞安的王牌住宅项目。 上海研究总监薛建雄评论说，瑞安在住宅开发方面很有特点，项目也比较畅销。 过去的问题是，被移动拖累，时间久了，没有房间，不能为企业的业绩做出贡献。

很难阻止富豪购买大楼

翠湖天地位于市中心，售价高，因此吸引了富豪和高管群体，以前也曾在花絮的信息中报道过。 戴龙告诉记者，翠湖在天地前几期入市并不看好市场，比如2006年两期入市遭遇首次调控，2008年三期入市遭遇全球金融危机。

戴隆告诉记者，翠湖天地二期有“上海翠湖天地御苑十八号楼”，曾被某基金收购，后被相关企业瑞安建业收购。

瑞安建筑业还提到了最近多次转售的“18号大楼”，称这座大楼以前曾作为短租公寓使用。 集团从去年12月开始转为销售，去年6月30日完成了100套公寓中的一半的销售。

新豪宅一旦进入市场，能否带来足够的现金流，为罗康瑞的业绩提升计划做出贡献？ 亚伦说，以市场价格为参考，根据过去几期的经验，售价仍将维持高位。 翠湖天地近日引进英国皇家管家服务，提升项目定位，保证豪宅高价。

但是，对豪宅项目来说，上海的限购政策成为门槛。 最近，上海政府散布谣言，称4月1日解除限购的传言不实。

在有实力购买上千豪宅的富豪集团中，其名下的房产大多已经不止一套。 亚伦向记者透露，翠湖天地过去几期出现客户注册企业，有以企业名义购房的例子，并未受到限购政策的影响。

“从西方的经验来看，在企业注册买房是一种趋势。 以前翠湖天地的业主中，有向自己的律师、会计师咨询，确认没有问题后，以企业名义买房的。 ”。 亚伦说，有些业主卖掉自己手头的其他住宅，“腾出”购买资格买房子。

一家港资住房企业的经理告诉记者，豪宅的销售对瑞安的业绩非常重要。 瑞安的新天地客流很旺，但是业态以餐饮为主，毛利率很低。 资料显示，新天地占地3万平方米，建筑面积6万平方米，体量并不大。

“瑞安的模式是通过新天地营造氛围，提升地区价值，在住宅中赚取真正的金银。 ’根据上述经理的评论，房屋销售被认为是瑞安未来业绩“达标”的关键。