“总理记者会的一词之差意味着什么？”

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资料来源:邦地产

作者:王杰

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在今天上午的总理新闻发布会上，李克强总理表示，要求加强地方政府合理调控房地产市场的责任，应因地制宜，分城市实施政策。 中国城市化进程还在加快，中国房地产市场的诉求具有刚性，我们鼓励居民诉求居住性住宅和改善性住宅，房地产长期保持稳定健康快速发展。

去年3月13日上午，李克强总理说房地产问题是个大问题，直接关系到居民的住房问题。 让人民群众居住应该是政府奋斗的目标。 我们有必要根据人们的诉讼、城市的状况，将政策、城市政策进行分类。

无论是同一个“两会”的记者招待会还是同一个不动产的故事，总理的表现都有微妙的差异。 它的背后是什么？

去年的“两会”面临着去年的房地产市场。 当时，全国主要城市的房价都在高涨，调控压力还很大，那时正是调控的过渡期，因此总理说:“将抑制投资性的诉求。”

今年的首相说“鼓励居民自住性住宅和改善性住宅的诉求”，这与去年以来楼市整体疲软的态势有关。 主要涉及住房资金跨境流动、房地产市场快速发展空之间、房地产民生属性保障等。

中原地产首席解体师张大伟预测，这意味着继续放松改善指控的政策。 房贷两组首付比例目前各地都在严格执行，6-7成的首付标准是全年楼市最火爆时期制定的抑制性政策，目的是进入市场，严格抑制房价上涨。

从今年“两会”的政策基础来看，未来将鼓励自住和改善。 在这种情况下，过高的首付标准明显不符合政策要求，因此必然会回到套房首付的5成。

而且，总理今年的记者招待会上，为什么没有提出“分类”这个词呢？

分类控制的提法有不同的表现，重要的是着眼点不同。 过去分类控制的关键是对住宅诉求进行分类，即对刚需、改善型、投资投机型购买诉求进行分类指导，实现控制的精确度。 今年对这几项指控的定性分类方法少了，但重要的是，政府对市场成交持鼓励态度，不刻意打压。

事实上，近两年的一些总体调控思路已经确定，促进房地产市场稳定健康快速发展的目标没有改变。

今年首相的“中国房地产市场的诉求具有刚性”这句话也肯定了目前房地产市场诉求的主流是健康的。 另外，从侧面也证明了房地产仍然是中国经济的第一支柱。 经过年来的房地产市场调控，住房市场全面投资化，人们购买住房房产用于自住的增加，证明了中国房地产市场的“虚火”下降。

城市化仍在继续，房地产诉求依然旺盛，房地产市场主流还很健康。