“百亿级不动产登记制度的商机：谁会站在“风口”？”

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经记者孟庆建白垩纪出生于深圳

就像视网膜盲点一样，如果看到政府决定带来的影响，人们往往会忽视其背后的商机。

年3月28日，国务院在文件中提及短暂的不动产登记制度后，整个舆论以“控制不动产价格”“控制不动产税的征收”为中心展开。

但是，关于登记制度背后隐藏的巨大商机，一般很少有人想到。

在采访多家中标国级、地方级房地产登记平台系统建设公司后，《每日经济信息》记者了解到，房地产登记平台建设在约3000个县市级机构展开后，该行动吸引了数千亿资金，为相关参与产业带来巨额蛋糕，成为新闻系统建设市场的 光是中间就达到百亿级，预计会给国产软件公司带来巨大的利益，以可见的速度现在也在搅动着

百亿市场“蓝海”

市场的车轴开始转动了。 从3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式进入实际操作阶段，其中15个城市是首次实行不动产登记。

根据去年12月发布的《不动产登记暂行条例》，国务院国土资源主管部门指导和监督全国不动产登记工作，各级不动产登记机关登记的新闻将纳入统一的不动产登记新闻管理基础平台。

这意味着进入实际操作阶段后，从中央到地方，房地产登记平台的系统建设工作已刻不容缓。

1月21日，徐州完成30万元“智慧徐州—房地产统一登记新闻平台”招标工作。 中标者为南京国图新闻产业株式会社。

2月15日，国土资源部完成898万美元“房地产登记新闻管理基础平台一期建设”的招投标工作，中标人浪潮软件( 600756，sh ) )作为集成商，负责基础平台的建设开发和运维。 超图软件( 300036，sz )作为战术伙伴提供gis )服务。

另外，《不动产登记暂行条例》规定，登记工作由不动产所在地县级人民政府不动产登记机关办理。

据安信证券研报报道，目前县平均项目预算约1000万元，其中数据业务占60%，新闻系统建设占40%，因此仅全国房地产登记新闻系统建设市场的空之间就有百亿级。

超图软件董事会秘书康英杰向《每日经济信息》记者表示，房地产登记市场空之间最重要的三个方面，一是房地产登记与测绘，二是数据整理与数据解决，三是房地产新闻登记系统建设

由于估算多且繁杂，目前没有权威数据可以预测前两个部分各自可以提取的资金量。 姜先生说:“虽然测绘领域是个大蛋糕，但在市场空之间确实难以预料。” 关于第三部分，她粗略地算了一下帐。 全国有2600多个市县单位，按各市县500万元左右的系统平台建设费用计算，该市场预计在100亿至200亿的空之间。

系统建设市场内部将继续细分。 Orachi表示，“其中，gis平台建设约占10%的份额。 ”

另外，南京国图新闻产业股份有限公司副总经理王履华表示，房地产登记新闻平台建设中，投入主要硬件和平台软件建设的比例大致为1:10，软件服务在基础设施平台建设中更大

gis区域将被打乱

蛋糕很大，但现有的市场结构很可能不再稳定。

涉及不动产、林地、海洋等多处土地不动产的登记，国土资源部确定提出进行国产自主控制的要求。 据安信证券研报报道，此次国土资源部招标确定，除数据库外，gis软件、APP中间件、云管理平台等要求采用国产自主控制企业品牌。

Orachi表示，根据招标要求，招标机构必须持有国家保密局颁发的关于国家秘密的计算机新闻系统集成甲级资格证书。 超图软件原本具有该资格，但企业上市后，根据上市保密协议的要求，该资格被取消，目前超图正在通过子公司重新申请。

知名证券公司拆迁师对《每日经济信息》记者表示，通过全国不动产登记数据库，数据运营和服务价值将变大。 中标波软件和超图软件受益于新闻国产化，与份额领先的外资公司发生了突围。 一期建设后，市场预计将扩大到各地平台建设，长期来看，东软、中软及gis服务企业，如中地数字等多家国产软件企业正站在“风口”。

国土注册对gis软件有很强的诉求，20世纪80年代进入中国市场的美国gis平台软件企业esri，在我国土地注册制度平台建设中占有绝对的特征。 但是，随着统一的不动产登记制度平台的建立，国产新闻化的要求将给国内gis领域带来洗牌的机会。

但王泥华表示，目前全国各地的土地新闻注册平台以esri平台为主，特别是经济发达的东部地区，国产gis新闻系统软件渗透并不容易，完全国产化替代将带动价格上涨。

在他看来，随着不动产登记制度的推行，报纸登记系统未来的发展可能有两条途径。 一是国产gis新闻主导的系统建设，第一是开拓市场的是西部地区。 一是现有系统平台通过技术改进完成新平台与新闻的对接，不为重建增加额外的价格。

不仅国产软件公司和海外的市场份额发生了变化，国产软件公司的内部也受到了牵连。

中地数字集团处理方案部总经理黄斌对《每日经济信息》记者表示，各企业国土资源市场份额分散，目前没有人能够垄断市场。

由于浪潮软件和超图软件参与了国土资源部的一期项目，安信证券参与了国家级基础平台，参与了相关标准的制定，认为未来全国各地大规模建设的房地产登记系统将接入这个基础平台。 因为这将为将来在全国各省扩大房地产系统建设项目奠定基础。

但是，具体到地方，也必须每场比赛进行一次。

Orachi表示，随着项目建设的推进，在推进地级市场平台建设中，超图软件将根据现实情况独立参与招标受理项目。

黄斌也表示，部级招标只是市场成型的初期阶段，随着土地注册新闻平台扩大到地方，越来越多的公司参与，竞争日趋激烈。

她解体了，按照政策的推进步骤，年国土资源部只是在一些省市进行了不动产登记考试，系统平台的建设应该会在年和年迎来高潮。