“上海晶品出租率仅80% 香港私募投资回报存疑”

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经记者卢曦从上海出发

在上海中心商业区静安寺附近，一个名为“晶品”的商业项目于5月全面开幕，购物中心的底层和最上层的部分餐饮店长期对外营业。 晶品的掌舵人是丰泰房地产投资，是香港的房地产私募基金，晶品是内地的第一个项目。

高纬环球的数据显示，晶品一楼租金对外报价为55~60元/平方米/天。 戴梁行年第四季度研究报告显示，南京路结晶“邻居”恒隆广场一楼租金为112元/平方米·日，静安嘉里中心为80元/平方米·日。

但是，相对便宜的租金没有给结晶品带来高的租金率。 晶市场部负责人向《每日经济信息》记者回答说，目前晶品的整体出租率为80%。 据仲量联行统计，上海年第四季度核心商圈的空置放率为8.7%左右。

对此，卫民房地产蔡为民评论称，晶品先开顶楼和底楼的模式“不合理”。 半年多来，商场中间楼层关闭，不利于顾客的诱惑，采取这种开业方法可能是因为餐饮部分的招揽比较容易。

资料显示，丰泰房地产投资企业是独立管理的私募股权房地产投资公司。 企业成立以来募集了约20亿美元的股票基金，致力于亚洲住宅、零售、办公楼、商业房地产的投资和开发，管理资产超过45亿美元。

晶品是丰泰在内陆的第一个项目，总额为10.67亿美元，去年12月获得了建设地的录用许可。

浙江杭州关注房地产私募的律师向《每日经济信息》记者表示，20亿美元的募集规模非常大，在房地产私募行业并不多见，总额超过10亿美元的结晶品是巨大的，如果租金率低、租金水平不高，私募未来退出将面临挑战。

据公布，丰泰旗下多家基金参与了对上海晶品的投资。 结晶品能给投资者带来满意的利益吗？ 当时丰泰向投资者承诺了什么样的预期收益？ 与投资者的合同有哪些条款？ 以目前的结晶品经营状况，丰泰的多家私募能顺利上市吗？ 这些问题受到业界的关注。

《每日经济信息》记者通过电子邮件向丰泰香港企业询问相关问题，企业告诉记者上海相关负责人将做出答复，但后者没有做出回应。