“恒盛地产再提私有化：张志熔有钱吗 小股东愿意吗”

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(照片来自网络，倒数第二的是张志融)

经过记者顾家彦从广州出发

在停牌近一个月后，3月4日晚，恒盛地产( 00845.hk )发表公告，企业控股股东美国年国际有限企业正在考虑提出私有化计划。 受此消息影响，恒盛地产股价3月5日上午开盘时一度上涨40%，但随后大幅下跌，至收盘价涨幅缩小至10.53%。

去年提出的私有化计划遭到小股东反对，以失败告终，但这并未阻碍恒盛地产大股主张志融卷土重来的决心。 但在去年私有化失败后，恒盛地产经历了业绩和股价两方面的暴跌，张志融此次能否得到小股东的支持仍是个疑问。

恒盛地产再次突破私有化

恒盛地产最新发布的公告显示，目前作为企业控股股东的美国年国际有限公司尚未向董事会提交正式私有化申请，但董事会知道，要约人已向金融机构请求融资批准，执行可提交的私有化计划。

公告称，美国年国际有限公司由张志溶直接控股，截至3月4日，该公司已由张志溶、市场总监有限公司、诺华银行、Island Century有限公司和Well Advantage led公司

追溯到去年11月21日，恒盛地产首次提出私有化计划。 企业实际控制人张志融欲买入以1.8港币/股流通的其他股票实现私有化退市，较公告前收盘价1.24港币高出近50%，恒盛地产第二大股东中国人寿也表示支持。 这意味着张志融和中国人寿实际拥有恒盛地产77.16%的股权，相距90%

但是，结果出乎意料。 根据恒盛地产注册地开曼群岛的规定，赞成股东的“头数”必须过半，私有化方案才能通过。 年1月17日，在关于恒盛地产私有化的香港法院会议上，全部120名投票股东中只有58名赞成股东，62名股东不赞成。 因为这个私有化方案最终意外地失败了。

这次，张志融打算再次突破私有化，预计中国人寿将再次抱支持态度。 根据香港联交所公布的数据，中国人寿去年11月以每股1.199港币的平均价格购入2770万股恒盛房产，持股比例从9.64%上升至10.0%。

预计小股东将再次受到干扰

《每日经济信息》记者观察到，去年私有化失败后，恒盛地产经历了业绩和股价的“双杀”。 对大股东张志融来说，这有助于股价下跌，也有助于降低私有化价格，但对小股东来说，由于其进一步巩固，阻碍私有化的意愿更强。

恒盛地产年中期业绩报告显示，截至去年，企业资产净利润约195亿元，每股净资产约3.15港元。 以1.05港币/股的最新收盘价计算，比净资产发生了66.6%的割让。 即使按去年提出的1.8港币/股私有化价格计算，也比净资产达到43%。

此外，截至去年，恒盛地产拥有土地储备1500万平方米，平均土地价格1330元/平方米，其中位于上海核心地区的土地储备约167万平方米，平均土地价格2668元/平方米。 企业许多选址项目和资源储备都在上海、南京、北京、天津、合肥等一线城市，有些项目还在核心地区，这意味着恒盛地产的土地和项目储备具有很高的含金量。

一位不愿指名道姓的拆船师对《每日经济信息》记者表示，私有化价格比净资产大幅下跌，这是去年一些小股东“用脚”投票的首要原因。 由于私有化需要“头数”的投票方法，所以如果这次恒盛不提高私有化的价格，预计小股东将继续受到干扰，失败的概率不在少数。

此外，恒盛地产去年销售额40.4亿元，创上市以来新低，低迷的业绩引起了小股东的不满。 一位恒盛地产小股东在滚雪球上表示，企业私有化失败后，涉嫌放慢销售步伐、降低业绩，打压股价，如果此次私有化价格不理想，将在表决会议上投否决票。

但是，张志融是否有足够的财力完成私有化还没有得到讨论。 据财新网报道，张志融旗下另一家上市公司——融盛重工( 01101.hk )原计划引进宏易胜投资有限企业出资约30亿元认购新股，成为企业的第一大股东，但多家媒体报道称后者的实际控制人王平已经被北京警方逮捕。 融重工董事会已经决定取消认购协议，张志融能否拯救陷入财务困境的融盛重工，以及筹集足够的资金将私有化房地产