“南京燕料坊地块闲置近7年 泰禾集团南京别墅项目受阻”

本篇文章1810字，读完约5分钟

经过记者查道坤从南京出发了

南京中山南路三山街地铁站附近的颜料坊地块，近年来一直备受关注。 理由是，该地块除了是明代工业十八坊之一颜料坊所在地外，还成为南京人城南历史变迁的重要记忆。

除此之外，该地块在2008年8月26日成交后，开发商未开工该地块，地块长期处于闲置状态，至今已闲置近7年。 由于搁置已久，该地块此后多次转让，但去年4月16日，泰禾集团通过南京产权交易中心的公开拍卖，以4亿217万美元购买了该地块的部分所有权，目的是打造泰禾庭系列别墅。

但是，由于该地块面临拆迁问题，地块的搁置状况没有得到实质性改善。 在南京房地产行业的人看来，这个地块的拆迁问题并不是暂时可以改善的。 也就是说，这意味着该地块还将继续被搁置，也将对泰国的庭院造成阻碍。

区域被放置了近7年

公开资料显示，颜料坊地块于2008年8月26日正式转让。 该地块为中山南路颜料坊地块，北至洋珠巷，南至集庆路，东至中山南路，西至秦淮河。 地块内原有建筑为典型的老南京建筑，由于该颜料坊地块在拍卖之初，引起了诸多争议。

记者了解到，该地块实际出让面积79047.8平方米，用地性质为商业事务、文化娱乐、住宅混合用地，只有1家开发商参加竞争，因此当天拍卖该地块以底价11亿元成交，获得该地块的企业为广东投资(香港)

该地块转让之初，开发商表示项目将于年上市，但实际上该地块一直处于闲置状态。 为此，年南京市国土部门向颜料坊西区画发行的《闲置土地调查通知书》。

通知书称，中山南路颜料坊地块转让后不久，被分割为两块地块。 与中山南路和洋珠巷相邻的约3.8万平方米的地块，由南京钟山特卖房地产有限企业负责开发。 毗邻秦淮河的约4.1万平方米地块由南京吉庆房地产有限企业负责开发，“国土部门出具调查通知书的首要目的是与南京吉庆房地产有限企业负责开发的颜料坊以西区地块进行比较。 ”。 南京国土部门相关负责人做了如下陈述。

记者了解到，钟山特易负责开发的地块早就开工了，但南京吉庆房地产负责开发的地块再次陷入闲置状态。 随后，年12月20日，万业公司宣布，将控股万业新鸿意持有的南京吉庆房地产有限企业74%的股权和相关债权转让给秦淮区商业网点房地产开发企业。 这意味着燕料坊地块在被搁置多年后很容易正式成为主人。

另一方面，根据万业公司公告，万业公司土地成交额5年未开工，但该地块转卖后，企业获得税前8900万元的利润。 “随着近年来南京楼市的火爆，土地价格也水涨船高，2008年土地收购额到了今年自然上涨，所以开发商即使搁置了5年，土地收购额当然也是赚钱的。 》房地产领域的专家张建初对《每日经济信息》记者说。

业内普遍认为，此次易主后，该地块将尽快开工，但新开发商南京秦淮区商业网点房地产开发企业在拿地后，延续了以前开发商的局面，没有实质性开发进展，至今已空置近7年。

泰禾南京庭卡住[/s2/]

除此之外，秦淮区商业网点房地产开发企业取得土地后，南京政府要求市属国有公司退出房地产领域，国有公司秦淮区商业网点房地产开发企业也于去年年初挂牌转让。

随后，去年4月16日，泰禾集团通过南京产权交易中心公开拍卖以4.217亿获得秦淮区商业网点房地产开发企业100%的股权。 这也是泰禾集团进军南京的第一个项目，目的是打造泰禾庭系列别墅。

去年11月7日，接战不到7个月，泰禾南京花园项目正式启动。 起步时，泰禾集团营销宣传负责人胡彪表示，由于颜料坊地块规划限制较多，具体规划尚不明确，但泰禾庭别墅是该项目的中心，“项目以中国院落文化为中心，毗邻项目雅居乐长，

但是，项目没有预想中的那么顺利，这是事实。 由于燕料坊地块位于南京老城区，地块上原有建筑为典型的老南京建筑，其中有牛市、颜料坊两条街道，更是老南京的名片。 为了保存古老的南京历史特色，29位学者共同签署的《南京历史文化名城保护告急》一信，使原本转让的颜料坊地块拆迁商暂时搁浅。

目前，该项目的分发部已经建成，但项目受到地块中央古宅文物保护问题的阻碍，“目前无法明确项目上市时间，古宅保护方案滞后。” 泰禾南京企业副总经理朱枫说。

对此，张建初对《每日经济信息》记者表示:“目前，该地块有尚未拆迁的古建筑，要开工这些楼房面临拆迁，拆迁问题也是开发商必须面对的难题，也给开发商开工带来了困难。” 另外，短期内处理旧建筑的拆迁问题并不容易，地块再次陷入长期闲置，泰国海别墅项目也很可能受到阻碍。”