“越秀地产：推进合伙人制度 获市国资委支持”

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(照片来自网络)

经过记者区的家彦从香港出发

越秀房地产( 00123.hk )于昨天) 2月27日公布全年业绩。 数据显示，全年企业营业收入约157.02亿元(人民币，下同)，比去年同期上涨10.5%。 如果不考虑投资房地产的判断上升和相关税项和汇率收益的影响，核心净利润约为15.75亿元，比去年同期上涨17.0%。

按目标实现率计算，越秀地产去年表现令人满意，但企业毛利率为26.4%，比去年同期减少2.5个百分点，利润下滑成为所有房企共同面临的课题。

越秀房地产董事长张招兴在接受《每日经济信息》记者采访时表示，新常态下房地产将像其他领域一样竞争激烈，光靠土地增值盈利的时代结束，公司经营和服务提供的能力，这个人才的作用将越来越明显。

因此，全面推进事业伙伴制度将成为越秀地产今年的主要任务。

248亿元的销售目标

据悉，越秀地产全年实现220亿1400万元，同比上涨50.4%，实现年初制定的220亿元销售目标。 张招兴在业绩发布会上规定，企业年销售目标为248亿元，比去年同期增长12.7%。

重复“聚焦一二线城市”战术，是越秀地产去年目标实现率位居领域前列的重要原因。 据《每日经济信息》记者观察，去年合同销售额中，按地区分，广州约占57.3%，珠江三角洲(广州除外)约占12.2%，长江三角洲约占8.6%，中部地区约占14.0%，环渤海约占7.9%。

在拿地战略上，越秀房地产也在积极回归一线城市。 去年以来，企业在杭州和广州分别获得了两块土地，总额约74.51亿元，总建筑面积约83.43万平方米。 其中，杭州余杭古墩路地块是以与国资基金合作的形式购买的。 因为，这块越秀房产对应的土地价款只有65.47亿元。

记者了解到，上述国资基金是广州市国资系统内发起的面向城市快速发展进行重要行业投资的广州国资产业股快速发展基金，其合作模式为越秀房地产和国资基金分别出资拿地，越秀房地产全面负责开发，基金每年约11%~12%

迄今为止，越秀地产和国资基金共有5个合作项目，总土地价格达到167亿元。 去年12月29日，越秀地产宣布以5.45亿元向国资基金认购佛山禅城地块项目企业80%的股份。 这是越秀地产首次行使认购期权收购合作项目。

张招兴表示，与国资基金的合作模式有助于提高企业土地持有的财务灵活性，降低开发初期的投资风险，加快规模效应的实现。 因为，这个未来还将加强与国资基金的合作。

全面推进事业伙伴

值得注意的是，万科、碧桂园等房企出台“合伙人”计划后，具有国有企业背景的越秀地产也稳步推行“事业合伙人”制度。

越秀房地产2月5日发布公告称，越秀集团房地产开发项目若干地方管理团队和核心人员将通过一个基金向相关项目企业进行股权投资。 越秀准备开发的佛山禅城佛平路地块是实施合伙人制度的首批项目。 在这个项目中，资格管理层所有成员持有的股份合计不超过2%。

越秀执行董事陈志鸿表示，随着房地产进入下半场，单边上涨时代结束，土地增值不再是房企盈利的首要途径。 对房地产公司来说，团队将成为最重要的内生动力。 这也是越秀地产全面推行合伙人制度的首要原因。

张招兴表示，越秀地产将逐步建立完善的合伙人制度。 现阶段只不过是与项目层面的投资制度的尝试，今后将在上市公司层面结合股票探索业务伙伴制度，将优势关系集中在一起，从而调动管理层和全体员工的积极性。

值得观察的是，越秀地产是广州市国资委的子公司，合伙人制度的推行是否会与国家政策发生冲突令人担忧。 不过，张招兴向记者表示，越秀地产是国有企业，但也是香港上市企业，推行伙伴制度是从市场化的角度考虑，国家也鼓励员工进行持股计划。 因为这个国资委对越秀地产探索伙伴制度是确定的支持。