“北京多家知名楼盘暴雨后成“房漏漏””

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每年7、8月，华北地区将迎来降雨最集中的时期，“大暑迎来小暑，多雨灭鼠”。 近日，北京、天津、河北等地普降大雨，首都更是遭遇61年来最大暴雨，造成重大人员伤亡和财产损失。 此前作为“质量楼盘”而普及的房地产项目，大多也在大雨中相继沦陷，被指责为“楼房漏水”、“房子漏”，暴露出各种质量缺陷。

【表象】业主微博发布“楼水”

7月21日，北京暴雨的第三天，著名围棋棋手聂卫平在微博上发表了以下新闻。 大雨的时候，顶楼容易漏水，我家在珠江帝景一楼，但是水溢出来遇上金山。 因为二层流下了水，不知道是从什么线路进来的，结果很快就把客厅淹了，涌进了地下室……

这个消息一出来，马上就受到舆论的关注，甚至有网友在暴雨下指出:“即使棋圣也有这样的无奈。” 独一无二，距离珠江帝景不远的沿海赛罗城也难逃漏雨。

“我是在北京暴雨中差点牺牲的XX人。 沿海州赛罗的住宅“晓明说”微博说:“在家里睡觉，屋顶倒塌，我以为是地震。 只有四年的商社下雨了，大片屋顶都塌了，皮剥了，你受得了吗？ 除非你喜欢吃豆腐渣，否则不要有成千上万的人在沿海的翠城租房子！ ”

除此之外，微博还遭遇了冲入“楼水水”的楼盘。 恒盛欧洲公馆、万通天竺新市镇……首都许多有名的项目都没能幸免。 以海淀区恒盛欧洲公馆项目为例，业主发博文称:“晚上7点多，外面少雨了，但B1听到了水声。 往下一看，墙壁漏水，从前从电梯井流下来，B2地下仓库的水更是浸到了脚踝。 ”

【调查】很多“高质量楼盘”在暴雨后“房漏”

围绕“楼水”、“房漏”、暴雨漏水，网络上已经人声鼎沸，但现实会是怎样的境遇呢？

记者住在沿海赛罗城，网名联系了《晓明说》的老板邰先生。 即使想起事件当天，郝先生依然心有余悸。 他指着掉落的墙皮对记者说。 暴雨过后，房子进水了，但是第二天早上墙壁掉了下来，大概有两张A4纸那么大，一下子就吓醒了。

邰先生的家住在顶楼。 在那所房子里，记者观察到屋顶剥落的地方很突出。 暴雨过去了两天，但墙壁浸水的状况仍在持续。 “房子还不到5年的防水保修期，情况变得这么严重，我很担心房子的质量。 ”

如果顶层漏水也没用的话，住在同一个小区二楼的吴先生的状况就莫名其妙了。 2009年收到的房子，到现在只有三年，但多次被水淹。 这次暴雨期间，天花板也大跌。 “天花板掉落到可以看到砖头的程度，但永远没有人来修理。 ’张先生抱怨说。

在调查中，暴雨过后，地下室和车库漏水也很普遍。 顺义万通天竺新城，这个老牌别墅项目经常被水困扰。 一位张先生的业主说，自己购买的别墅年底交房，从4月开始每次下雨地下室都漏水，这次雨又上了一个台阶。 小区里也有很多在同样情况下被水淹的邻居。

位于城铁北苑站北侧的天润福熙大道，暴雨结束三天后，地下车库现场的积水尚未清理干净，部分地区的积水超过了脚面。 更有业主的戏言，整个地下车库变成了大海，小区变成了真正的“水上豪宅”。

除了这些项目外，世华泊县、莱蒙湖别墅、东亚瑞晶苑、玉泉新城等著名楼盘也在暴雨中“沦陷”，出现了屋顶漏水、地下室水泡、车库雨水倒流、墙壁洞破坏等各种水灾问题。

【症候】房屋质量可能会因房地产短板而使水患恶化

房子浸水、东西浸水、暴雨袭击后，谁要负责，为浸水的房子损失埋单？

令人惊讶的是，很多开发公司当初并没有反省赔偿问题和质量问题，而是找了很多理由进行辩解。 由于市政排水系统不完善，小区路面积水回流地下室、车库，甚至小区位置为北京低洼地带，导致积水泛滥。 无论如何，都必须把责任推给第三方。

其实，在这场雨之前，全国各地的许多楼盘都频繁地明确了质量问题。 万科精装住宅被曝光地板有毒、墙体开裂问题，绿地大厦被曝光钢筋施工质量问题，恒盛大厦被曝光装修质量差、小区地面塌陷断裂问题……暴露质量问题的大厦，范围也从中低档大厦扩展到高档精装大厦。

另外，这次暴雨中明确的小区房地产能力下降的短板。 大兴某高端项目地下室因暴雨浸水“游泳池”后，业主小马在暴雨晚上呼叫119抽水，工作人员检查后发现，井里水深只有5厘米左右，完全不需要抽，找物业调查下水管网问题。 那天，小区里的不动产一个也没找到。 更不用说冒防洪的危险了。 “浸水有天灾的因素，但房地产不能承担责任。 ”

需要观察的是，大雨实际上反映了楼盘内在的许多问题。 一点项目排水系统没有严格设计成规范标准，暴雨一时不能正常排水； 其次，是小区物业管理问题，这也是最核心的问题之一。

(本网站作者:李莹)。