“郝建民接棒中海系首年 一子企业业绩预降6成”

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经过记者白亚静从深圳出发

2月6日，中国境外宏洋集团( 00081，hk )宣布，企业年度净溢利将在年轻时盈利60%。 年，对中国境外宏洋集团理事会主席邓建民来说，是关键的一年。 年8月，郝建民接替孔庆平成为中海系第一人，外界将此次年报视为其第一年的成绩单。

中国境外宏洋集团方面将利润下降归咎于价格交换量。 公告显示，去年收入减少主要是期内业务区域结构调整，正好符合我国房地产市场波动，为保障该企业财务状况，调整市场战略，刺激销售，优化库存，收益和毛利下跌。 ”。

据悉，目前，中国境外宏洋集团的产品集中在三线城市，一二线项目大多已完成销售。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲表示，三线城市市场环境恶化后，中国境外宏洋集团的业绩难免滑坡。

野村证券报告称，供给过剩难以对项目均价给予溢价，中国境外宏洋集团全年上市的14个项目平均售价比野村证券预期平均低1000元，毛利率仅为20%左右。

此外，德意志银行也表示，三线城市住房贷款额度少是业绩下滑的原因之一。

其实，早就有关于中国境外宏洋集团业绩下滑的警告。 当年上半年净溢利同期下跌30%时，穆迪副总裁曾启贤曾表示，这反映出中国境外宏洋集团业绩疲软，三线城市运营环境艰难。

中海地产方面向记者表示，中国境外宏洋集团占中海地产的份额并不多，对中海地产影响不大，中海地产实际出现业绩滑坡的情况后，肯定会在第一时间发布盈余警察。

中海地产年第三季度报告显示，经营溢利同期增长13.4%。

另一位接近中海的人士表示，中国境外宏洋集团大幅降低这一净溢利与年基数高有关，当时中国境外宏洋集团从未重复将位于广州的商业项目转让给整体。

另外，这位接近中海系的人士还表示，与国内相同销售段位的房企相比，中国境外宏洋集团的毛利润水平并不低。

戴梁行华南华西区理事长程家龙曾向记者表示，境外融资普遍低于国内，中海系融资的一个特点较大。

由于年地产领域普遍不景气，黄立冲认为中海地产除非有建筑项目，否则不容易取得满意的成绩。