“合生称裁员消息与业主家漏水有关 销售业绩下滑或导致全员降薪”

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邦地产记者王杰出生于北京

年关艰难。

昨日，有媒体报道，“华南五虎”之一的上市房企正在裁员，部分部门只剩下一人。

数据显示，该企业年合同销售额约53.52亿元，比去年同期减少52.50%，合同销售面积约42.14万平方米。 与当初的计划相比，这家企业的年业绩达标率不到50%。 53亿5200万元的销售业绩也是近十年来最差的数据。

虽然没有直接点名，但是拿过来数据就知道这家企业是共同发展的。

共生创展的相关人士告诉国家房地产记者，企业目前没有裁员，北京有大量的土地储备。 消息被曝光的原因是，各个业主的房子漏水，碰巧维修负责人辞职，因此产生了误解。

据证券日报报道，共生创展相关人士称，裁员是为了实施“事业伙伴制”。 过去开发商的销售人员收入与销售业绩挂钩，薪酬和年终奖金根据业绩进行调整，但共生创将业绩与财务人员、甚至法务人员等全员挂钩，表示业绩好的话全员分红，只是分红比例不同。

更重要的是，企业可以借此提高员工的效率和报酬。 例如，裁员前，有7名员工在工作，裁员后，能力不足的2人被淘汰，剩下的5人的报酬可能会上升。 但据此人称，企业高管层不变。

朱依

同样为朱孟依掌舵的珠江地产员工，也是共同开发的员工来源之一，包括负责企业品牌和销售的人才。

合生创展的相关人士表示，“不是大幅裁员，裁员比例也远远低于同行，更别说合生创展退出房地产领域了。” 据该人士介绍，共生创还表示有大量土地储备有待开发和销售。

裁员的具体副本难以确认，但共同开发销售业绩下滑是事实。

2004年，共生创展的年销售额已经突破百亿，但在2009年达到150.9亿元的业绩峰值后，开始徘徊。 从年到年，销售金额分别为110.4亿元、99.4亿元、116.43亿元、112.7亿元。 去年，联合开发在北京、天津、上海、广东三个地区的销售业绩明显下降。

联合创展并不意味着货物量不足。 据报道，联合开发预计，全年新增采购额约180亿元，加上现有库存约250亿元，总可销售额约430亿元。

并且，联合开发中期财务报告显示，截至当年6月30日，企业土地储备达到3298万平方米，排在一线大型开发商的行列。

但从销售方来看，合生排在中国50名房企之外，与一线开发商相差甚远。

一项信息显示，共生创展的业绩下滑起因于高管的变动。

据《新京报》报道，随着公司高管的离开，年仅24岁的朱桔梗担任董事局副主席，正式接管集团其他业务。 我采访了宋延庆兰德总裁，朱桔梗被评价为“修炼不足，太年轻了”。 这表明共生创展过于封闭，不开放。

朱桔梗

“世界一流公司大多是家族公司，家族化不会被排斥，而是看是否有现代化的统治结构。” 宋延庆说。

去年从共生创展退休的一位员工认为，朱孟依产业巨大，对房地产信心不足，土地众多，但下属无法推测他的想法。 觉得项目进度慢，企业不扩大扩张，企业快速发展空之间有局限性而离职。

合创展去哪里？ 宋延庆认为应该学习碧桂园，高薪引进职业经理人，在现有土地储备、进城的基础上，认为“年销售200亿元其实很简单”。

事实上，业绩下降、利润率下降，是目前中国房地产公司的普遍情况。 据中原地产研究部统计数据显示，截至目前，发布年报预告的上市住房企业共有67家，总体来看，降温趋势明显。 在67家房企中，首次亏损的房企达到13家，提前减少14家，减少3家，36家业绩较去年有所下滑。

据理财周报报道，合生创展老板朱孟依家族产业纷繁复杂，他自己投资电力、煤炭、金融等，并不像拥有房地产资产那么简单。