“在上海抄底住宅这件事 你就别想了”

本篇文章895字，读完约2分钟

请注明转载—

来源:邦地产

记者:林东岳[/s2/]

楼市已经不行了！ 房价开始下降了！ 抄写的机会来了！

你相信了吗？ 托扬，托扬！

根据德佑地产市场研究部的监测数据，年1月上海商品住宅成交均价28659元/平方米，环比下跌4.5%，比去年同期上涨11.9%。

上海楼市年末“火爆”，第四季度各月成交量均超过100万平方米。 当时，多家中介机构解体，不仅上海楼市完全复苏，中小户型作为成交主力已经开始供应紧张，价格面临上涨压力。

你说什么讽刺话！ 年1月，全市商品住宅成交量75.7万平方米，比上个月下跌44.8%，同比上涨6.8%，供应面积下跌74.2万平方米，比上个月下跌50.7%，比上年下跌9.3%，成交均价28659元/平方米，比上个月下跌4.5%。 与去年同期相比，上海楼市价格一齐上涨。

中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，从去年的“9.30”新政开始，上海出台了调整普通住宅标准、扩大新建住宅契税优惠面等一系列利好政策，大幅释放刚需，上海楼市将度过“暖冬”。 受成交惯性的影响，年1月的计量价格与去年同期相比有所上涨。

但是，上海楼市并不是年中“沸腾天”。 毕竟1月份的环比成交数据非常惨淡，成交量因环比而疲软。 宋会雍认为，1月份供应量共74万平方米，与销量基本相同，因此交易量大幅减少的首要原因是各开发商在经历了“年末”的疯狂冲动后，需要“喘口气”。

一般来说，春节前夕，楼市进入之前流传的淡季，开发商的推手意愿淡薄，购房者也多以观望为主。 所以与去年12月相比成交量暴跌，随着去年第四季度一系列政策对市场的影响大大减弱，今后的价格走向还不清楚。

日前，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生对外表示，上海仍在执行严格的限购政策。 除非解除限购，否则再多的“微刺激”政策将于事无补。 好材料的影响迟早会被消费掉，不仅有需求，还不得不进入市场，投资诉求依然在等待机会。

无论如何，年初上海的房价与去年同期相比有所上涨。 一线城市之所以继续执行严格的限购政策，还是因为市场热度高，诉求也没有减少。 上海楼市这么积极好。 我想等待降价的各位会失望的。

点击邦地产微信原文