“杭州新年第一拍 融创大家联手20亿拿地”

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经记者沈溥从杭州出发

1月27日，杭州主要城市迎来了年首次土地转让。 最终，39号南星单元地块和40号景芳单元地块成功拍摄，总成交额为26.06亿元。 其中，39号南星单元地块经过41次激烈角逐，由88号竞速人融创&； 大家以202800万元的总额进行竞争，楼价为25177元/平方米，溢价率为29%。

浙江省社科院房地产研究所研究员王永太在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“对杭州楼市高估和低估的评价都不完全准确。 他说:“楼市低迷将在政府陆续出台的救市政策中有所好转，但库存问题依然存在，高质量的土地也备受开发商期待，但整个房地产市场不会有太大变化。”

6家公司参加南星地块的竞争/

在27日的拍卖中，2处宅基地被转让。 其中，39号南星单元地块尤为引人注目。 东绕2号，南绕钱江路，西绕退潮路，北绕1号，将高控制在60米，出让面积32220平方米，地上建筑面积80550平方米，价格15.7亿元，楼价19491亿元 该地块位于钱江新城豪宅区，年融创大家共同打造的望江府出售一家，一年多来，望江府共吸金25亿元。 根据转让细则，该地块不受“70/90”的限制，将来很可能根据需求定制为纯粹的大型项目。

当天，土地拍卖于14时30分正式开始，第一轮28日拍卖人九龙仓率先出手，售价158100万元，折合楼价为19628元/平方米，以1%的溢价出价。 之后，中天房地产报价160100万元，楼价19876元/平方米跟进。 最初的八轮之后，28日九龙仓的区两先生、68日方兴先生、11日龙湖&； 平安、88日融创&； 大家，95日旭辉、6日中天等多家房企相继参加了“混战”。 第23轮以后，方兴退出竞拍，平安无事&； 龙湖在33个回合以后不再跟进报价； 此后，与九龙仓和融创大家的联合体又经过8场战役，最终大家出价202800万元，折合楼价为25177万元/平方米，以29%的溢价获得了该地块。

王永太向《每日经济信息》记者表示，“之所以出现土地热销，一个原因是该地块具有地域位置特点，周边较为完整成熟。 在楼市低迷的情况下，区域组合成熟、普遍看好的高质量地块将成为争夺热点。” 二融创展现出的坚强，是因为之前开发的望江府项目在同一个区域内，在拥有操作经验的基础上，将土地用于仓库补货的意愿很强。

据悉，此次合作得到的地块将由融和操作。 据悉，此前融和已经请资深设计院制定了南星桥分区的20次计划。

杭州调整土地政策救市/

与南星地块的激烈竞争相比，景芳地块看起来比较平静，仅三次报价就结束了。 58日，拍卖人天阳以57800万元的总额展开竞争，楼价为16606元/平方米，溢价率为15%。 据说该地块位于江干区景芳单元(钱江新城)，东靠三堡北苑，南靠规划八号支路，西靠三新路，北靠景芳路。 转让面积13923平方米，地上建筑面积34807.5平方米，总价5亿元，楼价14385元/平方米。 景芳单元地块原来是农民的家，周围环境比较不好。 但是地块具备比较完整的学区资源，商业优越，地铁4号线的第一个区间预计在春节前开通，其中的景芳站距离该地块约700米。

拆除表明，地块体积小、总额不高，适合中小房企拿地，但后期难以改善区域结构，难以操作。

记者了解到，土地市场自年底以来持续出现成交热潮，春节前，杭州主城区将公开近70亿元土地，6块土地中4块位于城东，另1块之江板块住宅区和1块西穆船坞土地也将出让。

1月21日，杭州市国土资源局宣布，杭州正式调整了市区经营用地预约申请保证金。 从即日起，杭州市区经营用地预约申请保证金调整为总起步价的5%，上限为2000万元。

由于杭州市的土地通常总额很高，2000万元的上限意味着今后大部分转让的土地只需要支付最高2000万元的保证金就可以参加。 王永太说，在过去杭州楼市销售形势低迷的时期，这有助于减轻开发商的资金压力。 “这个政策显然属于救市政策的延续，但只限于‘救’，对整个房地产市场能起到多大的促进作用可能还不清楚。”

根据相关统计数据，年1~12月，杭州市区共成交经营用地152件，成交额844.9亿元，比去年同期下跌36.3%。 除去超过年成交额4成的1月份成绩，后11个月成交505.36亿元，月平均不到50亿元。