“北京副市长陈刚：房价正理性回归 暂不考虑取消限购”

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经过记者胡健从北京出发

上周末，在北京“两会”丰台团组讨论会上，北京市副市长陈刚介绍说，北京房价正在下跌，房价正在合理回升，解除限购的问题还未考虑。

这个确定表达备受瞩目。 年第四季度全国许多城市的限购政策退出后，“北上广深”是否加入这个行列成为了话题。 根据社科院的报告，年限采购政策有可能告别历史舞台。

但上海易居房地产研究院发布的《年一线楼市报告年末版》显示，年末，受供需关系影响，一线城市行情暴涨，房价环比回升。 由此，年一线城市房价仍将面临明显上涨态势。

一线城市管制政策难以后退

根据适宜居住的数据，年12月，一线城市新建商品住宅新增供应面积535万平方米，成交面积494万平方米，呈现超出需求的市场关系。 在这样的供求关系下，库存规模比上个月有所增加。 一线城市新建商品住宅成交价格平均为24054元/平方米，同比增长2.4%，比去年同期增长7.4%。 12月成交均价比11月增加570元/平方米。

易居研究员严跃进告诉《每日经济信息》记者，从年来的监测数据来看，年一线城市房价处于高位震荡状态，4季度呈现较为明显的价格上涨态势。

具体来看，年12月，“北上广深”4个城市新建商品住宅成交均价分别为25845元/平方米、30032元/平方米、14641元/平方米、26510元/平方米，其中上海环比增长

围绕目前各地热门的楼宇库存问题，陈刚的表现非常通俗，但很有意思。 据他介绍，去年北京销售了17万套套房，其中10万套为储存室，比2008年高出很多。 新房供应10万套，销售6.9万套。 “还不能保存。 必须选择。 ”

“从北京人口、资源、环境的角度来说，还没有考虑解除限购的问题。 但是，其他的限价、信用限制都被放开了。 ”陈说，房地产市场还是比较健康的趋势，不冷不热，不断调整结构是好的。 “各个项目卖不出去是因为价格太高，所以必须调整。 ”

严跃进表示，北上广深度的“限购孤岛”结构将在短期内继续维持。 这与市场状况有关，即使不解除限购，随着各种优惠政策的重叠，以及断档周期的逐渐缩小，这类城市的房企将逐渐淡化以价格换档的战略，并出台涨价的方法。

其他地级市救市措施

一线楼市呈现回暖迹象，但其他城市大多依然萎靡不振。

年1月1日~20日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约728万平方米，环比下跌约27%，其中二、三线城市跌幅更大。

厦门从1月16日起，取消思明区、湖区144平方米以下商品住宅限购措施。 对此，骏特房地产厦门总经理郭水华表示，现在政府放开限购是因为不再需要限购。 “现在厦门楼市已经到了单纯需求的时代，还没有多少投资者在经营建筑。 因此，无论是受到限购取消的影响，还是楼市销售额短期上升，幅度都不会太大。 ”。

福建省热门城市福州市近日发表《福州市关于集体购买、回购住房协议的指导意见(试行)》，指出各级政府指定国有公司为集体购买商品房和商品房主体，处理征收的住房群众对现行住房设置的诉求 根据这一意见，商品房的收购价委托区统购机构抽签选定的7家判断机构进行统一分购公寓的市场判断，除去最高值和最低值进行平均，以平均价格为基础与开发公司进行协商，协商表明价格大体低于市场判断价格的15%以上。 对于特别适合个别安装的商品房，协议价格不能低于市场判断价格的15%以上的，由统一采购机构向市政府研究报告明确。

中原地产研究总导演张大伟向《每日经济信息》记者表示，这一政策是明显的救市政策，从价格上看低于15%的市场价格，卖给政府的市民少，但买家有见底的作用，受政府回购承诺的影响，买家上市的积极性提高。

前几天，陈政高住建部部长也提出，在房地产库存高的企业三、四线城市，不需要新建楼房进行整体布局，住建部为了保障性住房的指导，将收购商品房。