“南京21世纪房产再现土地证延期办理 海口项目交房三年仍无证”

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每次记者调查道坤从海口出来，

开发商南京21世纪投资集团在海口重现交房后未按期办理土地证。

在南京21世纪投资集团位于海口市的金手指高尔夫温泉镇项目中，1期、2期已经办理了住房贷款，但除了1期所有者目前已取得住房贷款证书外，2期所有者取得住房贷款至今也没有2个证书。 一位业主表示，“一期年6月办理住房贷款，前几天发放了住房贷款证明，但没有土地证明。 第二期在第一年年底交房，但至今没有房产证，也没有土地证。 ”

《每日经济信息》记者6月初报道，南京江宁21世纪国际公寓交房后未按时办理土地证。 这套公寓的开发商是南京21世纪投资集团。

需要加热的“温泉/

海南金指高尔夫温泉小镇在销售之初，主要是温泉和海景房的销售，因此吸引了全国各地的买家，但业主收房后发现，手中的房源和当初开发商承诺的有很大差异。

据记者采访，业主反映的最多的是小区的温泉问题。 “当初，我们买这所房子是因为着眼于开发商推广的温泉。 但是买了之后发现，开发商这个温泉是假的，是开发商加热的水，不是温泉。 ”业主张先生对《每日经济信息》记者说:“开发商在制作温泉时，带着加热装置，小区工作人员说这不是温泉。”

一期业主购买住宅时，相关广告宣传说温泉是入户的。 但是，一号业主收房后，发现进屋的温泉都是冷水。 “以前，开发商说所有的房子都泡温泉进屋，外面有公共泡沫池。 我们很多人都是奔着这个来的，但是住了一下，从家里的温泉池出来的都是冷水。 ’一期业主张先生对《每日经济信息》记者说。

负责上述海南金指高尔夫温泉镇项目开发的是海南金指房地产开发有限企业，负责该企业行政的潘主任说，业主说的加热可能是温泉温度不足，为了满足业主的要求，进行了二次加热，但不能说不是温泉

业主控告开发商的律师对《每日经济信息》记者说，业主说“温泉”不是真正的温泉，是有根据的。 “按照海南的规定，温泉需要申报，但是温泉町的温泉既没有申报也没有说明是温泉的文件，温泉的水相关部门检查的结果是加热的地下水。 ”

关于温泉入户为什么是冷水入户，根据开发商的回答，该小区一期设有温泉入户，相关设备和系统经政府部门验收符合录用标准，但一期业主录用率只有5%~10%，因此热水循环系统无法实现，且 因此，企业在二期公共部分增设了7个公共温泉游泳池，可容纳200人使用，目前公共游泳池可供广大业主免费使用。

在开发商看来，一位业主认为，这是开发商对温泉水入户预测不够所致，与一期业主无关，运营的高额费用必须由开发商自己承担。

多个计划已更改/

温泉不仅被许多业主认为被开发商欺骗了，小区原有的水系景观发生了改变，这也是许多业主不能接受的事实。 来自上海的老板白先生告诉《每日经济信息》记者，他买房子时看到有水系景观，所以特意花了很高的钱买了看得见景观的房子。 比其他房子贵两万元。 但是，通知房间时，他发现水系景观变成了停车场。

白先生说，项目在推进之初，表明无论是沙盘还是推进资料，园区都存在大量水系。 这也是许多业主选择温泉镇的另一个重要依据。 “开发者的这种行为等于不通知业主而私下改变计划。 这是业主无法忍受的。 ”

在业主向记者提供的小区规划图中，记者看到有关水系的计划基本相互勾结。 但是，从记者在城镇现场看到的情况来看，原来的水系现在变成了道路。 “原本不是道路而是停车场，在业主的强烈维权下，停车场被拆除了，但之后也没有建设水系。 ”业主白先生对《每日经济信息》记者说。

由于小城镇是翻新交付，翻新标准是业主衡量园区的重要因素之一。 “最初来买房子的时候，看到样板房觉得很漂亮。 销售员也答应了要按照模特室重新装修。 关门的时候不一样。 ”业主张先生对《每日经济信息》记者说:“现在的装修标准和样板房的差距拉大了。”

由于这类问题，部分业主请律师起诉开发商，目前案件已经开庭，但没有具体结果。

对比业主反映的装修标准不达标的问题，潘主任回答说，交房的相关证明肯定都有。 这些业主很少来海口，可能会产生一定的误解。 样板房一定布置得很漂亮，同时大部分都是软装。 其实硬西装和大家的装修一样。 开发商不需要业主在装修标准方面偷工减料。

离开房间三年了也没有土地证/

值得注意的是，南京江宁21世纪国际公寓分拨后未按时发放土地证的现象，也出现在海口金指高尔夫温泉町的项目中。

黄金手指高尔夫度假村的一期所有者的入住时间为6月30日。 一位不愿指名道姓的业主对记者说:“房产证明还没拿到，但土地证明还没有。 按照国家规定，一般可以在入住后60天内办理，但我们办理住房三年后土地证明也没有消息。 我不知道为什么”。

根据一期业主向记者提供的《商品房买卖合同》，合同中明确记载，出卖人在商品房交付采用后180天内，办理权属登记必须将出卖人提供的资料向产权登记机关备案。 以及在执行权利登记规定后的270天内，买受人应当取得不动产权利证书。 该合同的最后一页附有“补充协议”。 协议规定，出卖人必须在年6月30日以后的270日内，将出卖人提供的资料向产权登记机关备案，方可进行权利人登记。 “根据开发商的规定，我们租房子也没有房产证和土地证。 更何况，根据住建部的规定，开发商的这个协议不合理。 》二期业主张先生对《每日经济信息》记者说。

二期业主称，二期业主将于年12月31日和年6月底分两期交房，但根据开发商设定的时间，二期业主应拿到房产证和土地证明，但实际上，业主至今未拿到。 老板白先生对记者说:“一期持有房产证，但没有土地证明，所以我们到了二期，也没有这么长期的任何证明，所以当我问开发商什么时候能到达时，开发商说是540天。

关于房产证和土地证所有者的办理，日前《每日经济信息》记者以购房人的身份到城镇销售部。 该销售部的一位工作人员介绍说，目前城镇销售的房源还有二期的100多套，三期房源已经销售完毕。 当记者问到购房后，房产证、土地证什么时候可以办理时，他说:“开发商的规定540天内可以办理。” 关于为什么需要这么长期处理而不是建设部决定的时间，这位员工说是开发商决定的时间。

关于开发商至今未获得房产证和土地证的原因，许多业主对记者说。 据他们说，开发商拿着土地证去银行抵押贷款了。 “业主也去找过开发商。 开发商也说尽快应对，但我们这样的业主并不是长时间住在这里，房产证和土地证的事件也一直这样被拖着。 ”业主薛对《每日经济信息》记者说。

关于业主反映的房产证和土地证问题，潘主任向《每日经济信息》记者表示，一期和二期的情况可能有所不同。 无法证明。 有客观原因和主观原因。 “海南这个地方和其他地方不同，其他地方由所有者自己处理，但海口这个地方都由企业处理，所以办证件需要很长时间。 ”

关于开发商拿着土地证去银行抵押贷款的说法，她予以否认。 “没有那种事。 不能因为我们贷款而不分割土地证。 这是所有者的推测，开发者不能发生这些事件。 ”