“保利地产销售额达1350亿 北京保利吸金占比10%”

本篇文章1782字，读完约4分钟

保利地产销售额达到1350亿元，北京保利吸金为112亿元，占10%

占北京保利吸金112亿元10%的保利房地产内部人士向《证券日报》记者透露，保利房地产对北京保利市场份额的占有率要求较高，去年北京保利住宅类项目为销售额做出了巨大贡献，但今年的业态布局将呈现多元化局面。

北京保利吸金112亿元占10%

保利房地产内部人士对《证券日报》记者表示，保利房地产对北京保利市场份额占有率要求较高，去年北京保利住宅类项目为销售额做出了巨大贡献，但今年业态布局呈现多元化局面

绿地与万科龙虎斗大戏落下帷幕之际，昨日证券日报记者从保利地产内部人士获悉，全年保利地产销售额达1350亿元，其中北京保利实现销售业绩112.6亿元，为10%左右。

值得注意的是，这些人还向本报记者表示，目前北京保利还没有明确全年的具体销售目标，但未来几年北京将是保利地产的重要布局城市，北京保利企业承担着增加市场份额和维护新产品类实验基地的任务。

因此，北京预计将在保利地产年增加推量，包括持续销售项目和纯新项目在内的10个项目将在年中不同，北京保利将增加商业地产项目的上市值，占销售总量的比例可能会上升到30%左右

提高高级豪宅项目的上市量

事实上，在北京保利斩断的112亿6000万元销售业绩中，位于北三环蓟门桥的顶级豪宅项目保利·海德一次合同销售额21亿9100万元，成交均价达到每平方米8亿2500万元，首次打入顶级豪强市场。

对此，郭毅亚豪机构总教练对记者表示，2009年北京楼市呈现“低端冷、高端热”的局面。 郭毅部长表示，刚需产品(总额300万元以下的项目)和首次改善性产品)总额300万元至500万元)的成交量下降幅度分别超过47%和46%时，总额1000万元至3000万元的豪宅成交量下降幅度更低，但这类产品的

总额在3000万元以上的高级豪宅呈现出“量贩价格一齐上涨”的现象。 郭毅表示，总额3000万元以上的高级豪宅市场交易量比去年同期上涨21%，成交价格比去年同期上涨10%。

很明显，北京保利顶级豪宅项目在这个窗口期间抢占了先机。 如郭毅所示，定价合理地促使了诉求释放。

“年，保利海德的项目将会很漂亮。 目前，该项目预计剩余商品量约10亿元，售价将上升至9万元以上。 》保利地产相关人士向本报记者透露，北京保利首次挑战豪宅项目业绩和周转速度双重提高后，将提高豪宅的投资量。 今年保利首次开始联合开发的东坝地块入市，其销售单价最低将超过10万元/平方米。

记者了解到，该地块是去年11月保利首次召开联合体以21亿元进行竞争，折合楼价约为3.7万元/平方米，但建成了大量自建房。 据悉，该项目为城市别墅产品，可销售商品房仅为116套，将在一套总价3000万元的区间内参加年北京豪宅大混战的战场。

以多样性的配置来争夺市场份额

事实上，保利地产并不擅长打造豪宅产品，更善于打造刚需和改善类住宅，但保利地产在战术布局上非常重视一线城市的市场份额占有率，其中北京市场尤为重要。

但是，对北京土地市场来说，土地价格高，土地用途规划多而复杂，并不是开发商能左右的。 所以，对于想在北京楼市占有一席之地的开发商来说，如果以每年维持百亿元的销售规模和市场份额的增长式扩张为目标，就需要开发各种业态的产品的能力。

“年，北京保利的销售项目达10个，涉及刚需、改善类住宅、高级豪宅、住宅和保障房、办公楼等商业房地产项目。 ”北京保利某负责人向《证券日报》记者透露，今年北京保利项目布局较之去年呈现多元化局面，不仅产品业态众多，拓展区域也较为全面。

但是，要扩大市场份额，增加土地储备以保证充分的项目发放是很重要的，但对年北京土地市场来说，土地出让总额达到1917亿元，创历史新高，开发商土地保有竞争异常激烈。 但是楼市交易量非常冷淡，郭毅表示，土地成交总额占全年房地产销售总额的比例达到72%，开发商拿出越来越多的资金购买土地，地价过高则表明开发商资金链紧张。

对此，北京保利上述人士向本报记者表示，高质量地块今年将考虑保利去拿。 因为这将满足未来两三年或更快的发展。 在土地资金方面，保利地产的各城市企业不会特意预留土地资金。 “我们的土地资金都是集团筹集的，不需要过多考虑这个问题”。

原文链接: money.163/15/0108/08/AFE 22t je 00253 B0 H