“万达商业顺利转型“包租公”2014年租金收入超百亿”

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经记者尚希从北京出发

在香港上市半个月后，万达商业( 03699，hk )发布了年度业绩快报，并提交了上市后的首次“成绩单”。

昨天( 1月7日)，《每日经济信息》记者观察到，根据万达商业公布的业绩，截至去年12月31日，万达商业签约销售收入约1601.5亿元，比去年上涨26.8%，与目标对比的签约销售完成率为100.1%。 截至年底，万达商业已经建成，房地产面积约2157万平方米，比年底上涨约32%。

值得注意的是，卢旺达的租金收入从每年85亿6000万元增加到110亿8000万元。 对此，兰德咨询总裁宋延庆对《每日经济信息》记者表示，万达商业持有资产增速和销售增速将逐渐放缓，但随着育商期成熟补贴电子商务渠道，租金收入将以25%以上的速度增长。

租金收入比去年同期增长32.7%/

虽然在合同销售完成率上未能赶超万科、绿地，但万达商业昨日在香港上市后的首份业绩报告显示，全年房地产租赁业务租金还款110.8亿元，占整体收入的2成以上，比去年同期增长32.7%，租金还款完成率100%。 根据万达集团的回答，万达商业顺利转型为“包租公”。

此外，公告称，万达年持有房地产实现租赁营业利润67亿元。 根据招股书披露的年度核心净利润预测数据，万达商业租金带来的净利润贡献应该超过企业核心净利润的1/3。

租赁收益在总收入中所占比例的高低，意味着商业房地产经营者是否成熟。 对香港商业地产运营商，太古地产、新鸿基年租金收益分别为96.73亿港币和90.78亿港币，其中太古地产租金收益占整体收入的比重达到74.8%。

年，万达商业房地产收入1456.2亿元，其中房地产业务(公寓、商铺、办公楼)收入1262.5亿元，租金收入85.6亿元，占总收入的5.87%。 根据万达方面的回应，年上半年万达商业租赁收益占总收入的22.4%，这意味着万达开始从销售型房地产企业向房地产持有型房地产企业转型。

从房地产持有面积来看，截至年底，万达商业已拥有已建成的房地产面积2157万平方米。 数据显示，万达商业上市前持有房产面积1470万平方米，年下半年新增持有房产面积近700万平方米。

卢旺达集团改造计划公布/

对在香港上市的万达商业来说，转型之路也存在很多挑战。 据《第一财经日报》报道，万达近期打算关闭约10家经营不善的万达广场，还将压缩约20多家商场楼层。 涉及关闭的万达百货位于宁波、青岛、沈阳、芜湖等城市，涉及压缩百货的万达百货位于无锡、厦门、青岛、烟台、常州等地区。

在电子商务的冲击下，以前流传下来的百货商店的生存之路越来越艰难。 这也是万达年牵手腾讯、百度突破o2o的重要原因。 据报道，旺达关闭了经营不振的三、四线城市部分旺达广场内的旺达百货，腾出空间隔重新引进餐饮体验式业态等热门门店，涉及关闭调整的旺达百货约10家。

万达百货的盈利能力一直是万达集团董事长王健林考虑的重点。 年4月，王健林调整了以往唯一的业绩指标，完成了不理想的万达百货板块，倡导定制自有品牌路线，推出万达电子商务和新一代产品，将其中的零售业态降至10%以下，将文化旅游要素提到了核心位置。

此前，王健林在接受《每日经济信息》记者采访时表示，国内房地产领域的快速发展时期已经结束，面对新常态，万达集团将向文化、旅游、金融和电子商务方向转型，万达集团也计划于1月17日公布未来转型计划。

“旺达之所以能够实现业绩的快速增长，一方面是通过产品标准化实现了高周转，另一方面是高杠杆化，几乎是10倍左右，用很少的资金就能撬动了大项目。 ”一位房地产领域的分析师指出，对即将转型的旺达集团来说，新业务的快速扩张对管理团队的房地产经营和理财能力存在越来越多的挑战。